Lokal usługowy w Olsztynie ul. Kuronia 4

Wyjątkowa oferta w Olsztynie! 

Na sprzedaż projektowany lokal usługowy położony w budynku byłych koszar. Budynek po generalnej modernizacji w 2018 r. zlokalizowany przy ul. Kuronia 4 w Olsztynie.

Link do galerii zewnętrznej:
https://photos.app.goo.gl/HNsLhdToHJUW7UeZA

Film z drona:



Nieruchomość położona jest w Olsztynie przy ul. Jacka Kuronia 4, a więc w centralnej części miasta, przy Śródmieściu. W sąsiedztwie znajdują się budynki biurowe, handlowo-usługowe, mieszkalne oraz użyteczności publicznej, zrewitalizowane i nowocześnie przystosowane do prowadzenia działalności gospodarczej. Budynek położony jest tuż przy rzece Łynie, a spacerem nad Jezioro Długie, czy do Parku Podzamcze można dotrzeć w niespełna 10 minut.

Lokal znajduje się na parterze w murowanym budynku 3-kondygnacyjnym z użytkowym poddaszem oraz podpiwniczeniem. Powierzchnia lokalu wynosi około 30,20 m², w skład którego wchodzą dwa pomieszczenia oraz przynależna do lokalu łazienka . Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej, a zgodnie z ewidencją gruntów i budynków oddany do użytkowania w 1918 r. W 2018 r. przeszedł generalny remont i został  zmodernizowany. Jest wyposażony w windę dla osób niepełnosprawnych. Rozkładowy układ pomieszczeń, dostęp do nich odbywa się z centralnie położonego na każdym piętrze korytarza.

Teren nieruchomości został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przedmiotowa działka leży na obszarze oznaczonym symbolem 8U- zabudowa usługowa (usługi nieuciążliwe), preferowanym przeznaczeniem są usługi turystyczne i oświatowe, przeznaczenie dopuszczalne na funkcje mieszkaniowe- oznacza lokale mieszkalne właścicieli obiektów lub mieszkania służbowe a także mieszkalnictwo zbiorowe (hotele studenckie, bursy). Budynek jest położony w strefie pośredniej ochrony konserwatorskiej.

Elementy konstrukcyjno-budowlane i wykończenie budynku:
- Ławy fundamentowe o szerokości 84 cm betonowe posadowione na gruncie rodzimym
- Ściany zewnętrzne grubości 84 cm murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej z 12 cm licówki z cegły klinkierowej, spoinowanej od strony zewnętrznej muru
- Ściany wewnętrzne grubości 54, 38, 25 cm murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej
- Strop piwnicy wykonany jako strop ceramiczny Kleina typu półciężkiego
- Tynki wewnętrzne cementowo- wapienne kat. III, obłożenie ścian pomieszczeń sanitarnych z płytek glazury.
- Posadzka w piwnicy z płytek grosowych na korytarzu oraz posadzka betonowa w pomieszczeniach technicznych i piwnicznych.
- Drzwi wewnętrzne w piwnicy płytowe
- Ściany zewnętrzne parteru grubości 66 cm murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, ściany zewnętrzne pierwszego i drugiego piętra o grubości 54 cm w tej samej technologii.
- Ściany wewnętrzne nadziemia budynku o grubości 44 i 33 cm murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo- wapiennej.
- Strop nad parterem i pierwszym piętrem wykonany jako strop ceramiczny Kleina typu półciężkiego, zaś belki stalowe stropu oparte na ścianach podłużnych.
- Strop nad drugim piętrem drewniany na belkach z drewna iglastego 
- Ścianki działowe pozostałych kondygnacji o grubości 12,5 cm z płyty gipsowo-kartonowej
- Tynki wewnętrzne przestrzeni użytkowej cementowo wapienne kat. III. W
- Pomieszczeniach sanitarnych oraz częściowo do około połowy wysokości pomieszczeń użytkowych budynku ściany wyłożone glazurą
- Pozostałe powierzchnie ścian i stropów malowane farbami emulsyjnymi.
- Ściany wewnętrzne poddasza o grubości 41 cm murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo- wapiennej. 
- Dach budynku o konstrukcji drewnianej z dźwigarów płatwiowo-kleszczowych, dwupłaszczyznowy
- Dach pokryty blachą pofałdowaną w dolnej części, natomiast część górna pokryta podwójną warstwą papy asfaltowej.
- Obróbki blacharskie  z blachy stalowej ocynkowanej, rynny dachowe  rury spustowe stalowe.
- Pomieszczenia w budynku wentylowane za pomocą wentylacji grawitacyjnej.
- Stopnie schodowe w klatce schodowej z bloków granitowych układanych na płycie ceramicznej typu Kleina, balustrady prętowe z pochwytem z drewna liściastego.
- Stolarka okienna drewniana skrzynkowa.
- Stolarka drzwiowa drewniana.
- Drzwi wejściowe do budynku drewniane.
- Kominy wieloprzewodowe murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo- wapiennej. 

Nieruchomość uzbrojona w instalację elektryczną, sieć wodno-kanalizacyjną, kanalizację deszczową, telefoniczną, wentylację grawitacyjną oraz miejskie centralne ogrzewanie.

Istnieje możliwość wykonania parkingu naziemnego na tyłach budynku.

Sprzedaż lokalu nie podlega opodatkowaniu vat.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację, która odbywa się po uprzednim kontakcie telefonicznym.

Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze - TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

Anna Jankowska
TreeHouse Nieruchomości
e-mail: [Email protected]
tel. 728-867-903



TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
[Email protected]
www.treehouse-nieruchomosci.pl

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)