Budynek biurowo-usługowy – Jagiellońska 85

Na sprzedaż funkcjonalny lokal usługowo-biurowy o powierzchni 141,22 m², położony na ogrodzonej działce 517 m² przy ul. Jagiellońskiej 85 w Olsztynie. Budynek po kapitalnej przebudowie, z wolnostojącym murowanym garażem dwustanowiskowym oraz dodatkowymi miejscami parkingowymi na posesji.

Dzięki dwóm niezależnym wejściom, osobnym łazienkom na każdej kondygnacji oraz wspólnej kuchni na poziomie parteru i dodatkowemu aneksowi kuchennemu w przyziemiu, nieruchomość oferuje elastyczny układ przestrzenny idealny dla:
siedziby firmy (np. biuro projektowe, kancelaria, rachunkowość),
gabinetów usługowych lub terapeutycznych,
przestrzeni coworkingowej,
inwestora szukającego lokalu do wynajęcia w podziale na kilka jednostek,
osób chcących połączyć działalność gospodarczą z funkcją mieszkaniową.

LOKALIZACJA:
Obiekt położony jest przy ul. Jagiellońskiej – głównej arterii dzielnicy Zatorze, z bardzo dobrym dojazdem do centrum i pozostałych części Olsztyna.
W najbliższym otoczeniu znajdują się: sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz punkty usługowe.
Atutem lokalizacji jest również bliskość terenów rekreacyjnych: Parku Jakubowo, Lasu Miejskiego i rzeki Łyny – idealnych na spacer lub aktywność na świeżym powietrzu.

DZIAŁKA I OTOCZENIE:
Powierzchnia działki: 517 m², w całości ogrodzona
Z przodu posesji: brukowany podjazd i miejsca postojowe
Z tyłu: kameralna strefa zieleni – może służyć jako przestrzeń relaksu dla pracowników lub klientów
Garaż wolnostojący: 33,18 m², murowany, z automatycznymi bramami na pilota, dostępem do prądu (również siła), z możliwością ładowania pojazdów elektrycznych

BUDYNEK:
Rok budowy: 1930
Kapitalny remont: 2012 – wymieniono instalacje, okna, dach, elewację, wykończono wnętrza
Stan techniczny: bardzo dobry – gotowy do użytkowania bez dodatkowych nakładów
Układ przestrzenny umożliwia pracę w czterech niezależnych strefach funkcjonalnych
Dwie kondygnacje oraz przyziemie z osobnym wejściem z zewnątrz

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Przyziemie (poziom -1):
Niezależne wejście z zewnątrz
Aneks kuchenny
Łazienka
Pokój biurowy / gabinet
Pomieszczenie gospodarcze
Parter + półpiętro:
Wspólna, w pełni wyposażona kuchnia
Pokój biurowy
Łazienka
Pokój na półpiętrze z własną łazienką i antresolą
Piętro:
Dwa pokoje biurowe
Łazienka
Korytarz
Wejście na strych (aktualnie pełni funkcję archiwum)

INSTALACJE I WYPOSAŻENIE:
Ogrzewanie: powietrzna pompa ciepła + kocioł gazowy
Klimatyzacja: 3 jednostki
Nowoczesna, zaawansowana instalacja elektrycznawymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna
Okna: PCV
Kuchnie wyposażone w: piekarnik, zmywarkę, płytę grzewczą, lodówkę

INFORMACJE DODATKOWE:
Forma własności: pełna własność
Księga wieczysta: bez obciążeń
Dostępność: do ustalenia
Możliwość montażu reklamy: na ogrodzeniu oraz w formie wolnostojącego bilborduMożliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności
Jeśli szukasz miejsca, które może być lokalem usługowym, przestrzenią biurową, inwestycją pod wynajem lub siedzibą Twojej firmy – ta nieruchomość łączy wszystkie te funkcje w jednej, doskonale zlokalizowanej przestrzeni.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania i pomożemy w przeprowadzeniu procesu zakupu.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami.

Opiekun oferty:
Adrian Gazda
tel. 668 490 115
e-mail: [Email protected]



TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
[Email protected]
www.treehouse-nieruchomosci.pl

TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022


"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)