Działka

RPŚ.680.3.6.2024.KR

Pelplin, 2025-01-29



Burmistrz Miasta i Gminy Pelplin ogłasza pierwszy pisemny przetarg ofertowy nieograniczony na sprzedaż nieruchomości w skład której wchodzą cztery działki oznaczone numerami: 32/11, 32/12, 32/15 i 32/16 obręb Pelplin, gmina Pelplin, powiat tczewski o łącznej powierzchni 15,3051 ha.

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024, poz. 1145 ze zmianami.);

• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r., w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. 2021 poz.2213);

• Uchwała Nr XVII/150/12 z dnia 29 marca 2012r., Rady Miejskiej w Pelplinie w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Pelplin (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012, poz.1534);

• Zarządzenie Burmistrza Miasta i Gminy Pelplin 121/2024 z dnia 05 lipca 2024 r., w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w drodze przetargu.



I. OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

W skład nieruchomości objętej przetargiem wchodzą działki oznaczone jako:

1. Działka nr 32/11 o pow. 0,8878 ha (klaso użytki: W – 0,8878 ha) zapisana w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Tczewie KW nr GD1T/00016717/9;

2. Działka nr 32/12 o pow. 0,4256 ha (klaso użytki: R IVa – 0,4256 ha) zapisana w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Tczewie KW nr GD1T/00016717/9;

3. Działka nr 32/15 o pow. 4,5977 ha (klaso użytki: R IIIb – 1,7552 ha, R IVa - 0,8418 ha, R IVb – 2,0007 ha) zapisana w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Tczewie KW nr GD1T/00016717/9;

4. Działka nr 32/16 o pow. 9,3940 ha (klaso użytki: R IIIb – 7,6305 ha, R IVa 0,7870 ha, R IVb – 0,8860 ha, N -0,0905 ha) zapisana w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Tczewie KW nr GD1T/00016717/9;



II. POŁOŻENIE

Gmina: Pelplin, obręb geodezyjny: Pelplin, ul. Wybudowanie.

III. STAN PRAWNY

Przedmiotowa nieruchomość stanowi własność Gminy Pelplin.

IV. CENA WYWOŁAWCZA NIERUCHOMOŚCI

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 7 040 346,00 zł netto (SŁOWNIE ZŁOTYCH: siedem milionów czterdzieści tysięcy trzysta czterdzieści sześć 00/100) do ceny wylicytowanej może zostać doliczony podatek od towarów i usług - VAT. Cena sprzedaży nieruchomości brutto, płatna jest w całości przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty całej kwoty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Gminy Pelplin.

V. MINIMALNE POSTĄPIENIE

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej netto z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych – minimalna wysokość postąpienia to 70 404,00 zł

VI. KOSZTY NOTARILANE I WIECZYSTOKSIĘGOWE

Koszty notarialne oraz ujawnienie nabywcy w księdze wieczystej ponosi nabywca

VII. WADIUM

1. Każda złożona oferta winna być zabezpieczona wadium w wysokości 20% ceny wywoławczej netto: tj. 1 408 069,00 zł (słownie: jeden milion czterysta osiem tysięcy sześćdziesiąt dziewięć 00/100), które należy wnieść do dnia 07 kwietnia 2025 r. przelewem na konto Urzędu Miasta i Gminy Pelplin: BS Skórcz 0/Pelplin 62 8342 0009 2000 0358 2000 0004. Oryginał lub kopia dowodu wpłaty wadium powinna być załączona do oferty. Oferta nie zabezpieczona wadium zostanie odrzucona bez rozpatrywania.

2. Wadium wpłacone przez wygrywającego przetarg, zalicza się na poczet ceny, a wadia wpłacone przez pozostałych uczestników, którzy nie wygrali przetargu, podlegają zwrotowi nie później niż w ciągu trzech dni od daty rozstrzygnięcia przetargu na wskazane przez uczestnika konto.

3. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Pelplin w razie uchylenia się oferenta, który wygrał przetarg, od zawarcia aktu notarialnego.



VIII. OPIS NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość składa się z czterech działek o łącznej powierzchni 15,3051 ha. Nieruchomość jest niezabudowana, położona poza terenami zwartej zabudowy, w południowo - wschodniej części miasta Pelplin na obszarze ograniczonym ulicą Wybudowanie (droga wojewódzka nr 230) od strony zachodniej oraz ulicą Strzelnica od strony północno - wschodniej. Działki są o różnym kształcie i konfiguracji, tworzą ciągły obszar gruntu, który użytkowany jest rolniczo jako grunty orne, łąki i pastwiska. Część działki nr 32/16 jest zadrzewiona na obszarze około 0,0905 ha. Działka nr 32/11 jest terenem podmokłym, w operacie ewidencji gruntów oznaczona jest jako grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi. Całościowo nieruchomość stanowi pagórkowaty i nieregularny teren.

Otoczenie nieruchomości stanowią tereny rolne, wzdłuż ulicy Wybudowanie wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne oraz tereny ogrodów działkowych, wzdłuż ulicy Strzelnica przeważa zabudowa produkcyjno - magazynowa z pojedynczymi budynkami mieszkalnymi. Centrum Pelplina oddalone jest o ok.700m od granicy nieruchomości. Dojazd do obwodnicy miasta to odległość ok. 1 km, do węzła autostrady A1 w miejscowości Ropuchy ok. 7 km. Nieruchomość posiada dostęp do sieci uzbrojenia terenu: wodociągowej, elektroenergetycznej, kanalizacji sanitarnej, teletechnicznej, gazowej. Odcinki sieci infrastruktury technicznej przebiegają częściowo w północno - zachodniej części nieruchomości - sieć energetyczna nad działkami oznaczonymi nr 32/11, 32/15, 32/16. W obrębie nieruchomości znajdują się słupy przesyłowe sieci elektroenergetycznej.

Obszar na którym położona jest nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działki wchodzące w skład nieruchomości mieszczą się w jednostkach planistycznych:

dz. nr 32/11 - 3.ZE - teren zieleni nieurządzonej; dz. nr 32/12 - 3.ZE - teren zieleni nieurządzonej; dz. nr 32/14: 2.P - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów; dz. nr 32/15: 2.P - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz 3.ZE - teren zieleni nieurządzonej.

Warunków geotechnicznych nie badano – Inwestor we własnym zakresie, w zależności od potrzeb, opracuje dokumentację geotechniczną postanawiania obiektów budowlanych. W przypadku konieczności wznawiania punktów granicznych działki, nabywca wykonuje je we własnym zakresie i na własny koszt.

DOJAZD DO NIERUCHOMOŚCI: bezpośrednio od ul. Wybudowanie – o nawierzchni utwardzonej.

STAN PRAWNY: przedmiotowa nieruchomość zapisana jest w księdze wieczystej nr GD1T/00016717/9, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Tczewie IV Wydział Ksiąg Wieczystych.

OBCIĄŻENIA: brak

Nieruchomość użytkowana rolniczo. Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte nieruchomości.



IX. ZOBOWIĄZANIA NABYWCY DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI

1. zobowiązuje się Nabywcę do zakończenia zabudowy działki zgodnie z warunkami wynikającymi z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w terminie pięciu lat licząc, od daty zawarcia aktu notarialnego sprzedaży (za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, za zakończenie zabudowy, uważa się datę uzyskania pozwolenia na użytkowanie, wydaną przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Tczewie).

2. w przypadku przekroczenia przez nabywcę terminu zakończenia zabudowy, zostanie naliczona kara umowna w wysokości 20% ceny sprzedaży brutto;

3. Możliwość naliczenia przez Gminę Pelplin kar umownych zostanie zapisana w notarialnej umowie sprzedaży i zabezpieczona wekslem in blanco.

4. niezależnie od kar umownych, w przypadku nie wywiązania się nabywcy ze zobowiązań wynikających z ust. 1 niniejszego punktu tj. zakończenie zabudowy w terminie pięciu lat licząc od daty zakupu, Gmina Pelplin zastrzega sobie prawo jej odkupu do 5 lat od daty jej sprzedaży po cenie równej cenie sprzedaży nieruchomości, pomniejszonej o naliczone kary umowne. Prawo to zastrzeżone zostanie w umowie notarialnej i księdze wieczystej.

5. niezbędną dla realizowanej inwestycji infrastrukturę, Nabywca wykona we własnym zakresie i na własny koszt.

6. nabywca przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników.

7. wartość nakładów inwestycyjnych na nieruchomości - co najmniej 2 mln zł.

8. warunki powyższe dotyczą także następców prawnych nabywcy nieruchomości

9. sprzedaż działki nastąpi bez okazania granic. W przypadku konieczności wznawiania jej punktów granicznych, Nabywca wykonuje je we własnym zakresie i na własny koszt. Gmina Pelplin nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości powstałych po wznowieniu znaków granicznych. Gmina Pelplin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte nieruchomości, których nie można było stwierdzić na podstawie posiadanych dokumentów.

10. nabywca nie może zbyć działki przed spełnieniem warunku, o którym mowa w części IX, ust. 1. W przypadku naruszenia tego warunku, Nabywca wyraża zgodę na obciążenie go przez Gminę Pelplin, karą umowną w wysokości 1 000 000 zł.



X. TERMIN ZAPOZNANIA SIĘ Z DOKUMENTACJĄ:

1. Z dokumentacją przetargu oferenci mogą zapoznawać się w godzinach od 7:30 – 15:00 od dnia ogłoszenia przetargu do dnia 08 kwietnia 2025 r.

2. Osobami uprawnionymi do kontaktu z oferentami są: Zastępca Kierownika Referatu Gospodarki Przestrzennej i Środowiska – Katarzyna Róg (e-mail: [Email protected], tel. 58 536-12-61 wew. 12).

3. Szczegółowe informacje dotyczące sposobu zagospodarowania niniejszej nieruchomości dostępne są w Urzędzie Miasta i Gminy Pelplin II piętro, pok. nr 29 (tel. 58 536-12-61 wew. 26).

XI. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT: Oferty w formie pisemnej należy składać w zaklejonych kopertach nie identyfikujących oferenta z dopiskiem na kopercie „NIE OTWIERAĆ przed 10.04.2025 r., godz. 9.00 - oferta dotycząca przetargu nr RPŚ.680.3.6.2024.KR” w sekretariacie Urzędu Miasta i Gminy w Pelplinie, Plac Grunwaldzki 4, 83 – 130 Pelplin w terminie do dnia 09 kwietnia 2025 r., do godziny 17.00.

XII. MIEJSCE I TERMIN OTWARCIA OFERT: Otwarcie ofert (część jawna przetargu) nastąpi w dniu 10 kwietnia 2025 r., w budynku Urzędu Miasta i Gminy Pelplin, przy ul. Plac Grunwaldzki 4, o godzinie 9.00 (Sala Ślubów, I piętro).

XIII. W przetargu nie mogą brać udziału podmioty gospodarcze i osoby fizyczne posiadające zaległości w podatkach i opłatach na rzecz Urzędu Skarbowego i Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz posiadające jakiekolwiek zadłużenie wobec Gminy Pelplin.

XIV. PISEMNA OFERTA POWINNA ZAWIERAĆ:

1. Imię, nazwisko i adres Oferenta albo jego nazwę lub firmę i siedzibę, (jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot), numer identyfikacji podatkowej (NIP), wyciąg z właściwego rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej; w razie potrzeby pełnomocnictwo (lub inny dokument obejmujący należyte umocowanie) do udziału w przetargu.

2. Zgoda właściwych władz/organów statutowych Oferenta (lub innego podmiotu prawa) na nabycie przedmiotu przetargu, jeżeli jest wymagana przez właściwe regulacje, w szczególności, gdy zależy od niej skuteczność i/lub ważność czynności podejmowanych przez oferenta (osobę umocowaną do jego reprezentacji).

3. Data sporządzenia oferty.

4. Informację o prowadzonej przez Oferenta działalności, a w szczególności z:

1) zakresu świadczonych usług;

2) miejsca prowadzenia działalności;

3) potencjału technicznego;

4) potencjału finansowego;

5) potencjału kadrowego.

5. Proponowaną cenę netto, przewyższającą cenę podaną w niniejszym ogłoszeniu, zgodnie z warunkiem zawartym w części 5 niniejszego ogłoszenia.

6. Zaświadczenie o nie zaleganiu przez Oferenta z płatnością podatków, składek i opłat odpowiednio wobec:

1) Zakładu Ubezpieczeń Społecznych;

2) Urzędu Skarbowego;

3) Gminy Pelplin,

z zastrzeżeniem, że zaświadczenia te nie mogą być wystawione z datą wcześniejszą niż trzy miesiące przed złożeniem oferty i muszą być podpisane przez osobę upoważnioną.

7. Dowód wniesienia wadium. Dowodem wniesienia wadium jest potwierdzenie z banku, wpłaty na rachunek bankowy Gminy Pelplin.

8. Oświadczenia, z których będzie wynikać, że Oferent:

1) zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

2) zapoznał się z treścią zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

3) zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym działki i nie wnosi do nich zastrzeżeń,

4) dokona zapłaty zaoferowanej ceny sprzedaży na rachunek bankowy Gminy Pelplin przed zawarciem aktu notarialnego umowy sprzedaży, jak również poniesie koszty (publicznoprawne, notarialne i sądowe) związane z niniejszym przetargiem i zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego,

5) przystąpi do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i terminie ustalonym przez Gminę Pelplin;

6) wyraża zgodę aby w umowie sprzedaży zastrzeżono, a następnie ujawniono w księdze wieczystej prowadzonej dla sprzedawanej działki: prawo odkupu nieruchomości przez Gminę Pelplin w ciągu 5-ciu lat od daty zawarcia aktu notarialnego, jeżeli Nabywca nie zrealizuje zobowiązania określonego w części IX.

XV. Oferta i wszystkie załączone do niej oświadczenia winny być podpisane przez Oferenta lub osoby przez niego należycie do tego umocowane, z zastrzeżeniem, że upoważnienie do podpisywania oferty nie wynika z innych załączonych dokumentów. W przypadku reprezentowania Oferenta przez pełnomocnika, do oferty należy dołączyć pełnomocnictwo w oryginale lub w formie kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem przez osobę/osoby umocowane do reprezentowania oferenta. Dotyczy to odpowiednio uwierzytelnienia wszystkich dołączonych do oferty kopii dokumentów.

XVI. OFERTA I WSZYSTKIE OŚWIADCZENIA WINNY BYĆ SPORZĄDZONE W JĘZYKU POLSKIM ORAZ PODPISANE PRZEZ OFERENTA.

XVII. Zastrzega się prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

XVIII. Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, zobowiązany jest:

1. do wskazania kancelarii notarialnej stosownej do zawarcia aktu notarialnego w terminie 7 dni, licząc od dnia rozstrzygnięcia przetargu;

2. do podpisania protokołu z przetargu w terminie 14 dni, licząc od dnia rozstrzygnięcia przetargu;

3. do podpisania aktu notarialnego w terminie wskazanym przez Sprzedającego pod rygorem utraty praw do nieruchomości oraz wpłaconego wadium w wysokości 1 408 069,00 zł, (słownie: jeden milion czterysta osiem tysięcy sześćdziesiąt dziewięć 00/100).



Burmistrz Miasta i Gminy Pelplin

/Mirosław Chyła/





Niniejsze ogłoszenie podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy na okres od dnia 30 stycznia 2025 r., do dnia 10 kwietnia 2025 r., na stronie internetowej www.bip.pelplin.pl, na stronie internetowej www.pelplin.pl.



Załącznik: Wypis z i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego





Kontakt:
Urząd Miasta i Gminy Pelplin
tel: 58 536-12-61 wew. 12
[Email protected]

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)