Umowa przedwstępna

Dogodna lokalizacja, zadbany ogród, dom wykończony z dbałością o najmniejsze detale... to tylko kilka zalet tej nieruchomości. Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu w Nikielkowie przy ul. Świerkowej 2.


Więcej zdjęć: https://photos.app.goo.gl/EXWrBz7McQzNTWtq5 (jeśli nie widzisz linku to proszę o kontakt).

Lokalizacja:
Nikielkowo to miejscowość położona bezpośrednio przy granicach administracyjnych Olsztyna, co zapewnia dogodny i szybki dojazd do miasta. Od centrum Olsztyna dzieli ją zaledwie 8 km, co pozwala na dotarcie samochodem w około 15 minut. Dostępne są dwie trasy dojazdu: przez dzielnicę Zatorze lub obwodnicę od wschodu. Ponadto, kursują tu autobusy miejskie nr 115, 124 oraz 125 z przystanku autobusowego oddalonego o ok. 200 m,  a stacja kolejowa w Nikielkowie umożliwia łatwy dostęp do miasta. 

W okolicy znajduje się wiele atrakcji, takich jak mini ZOO Warmiński Zwierzyniec, plac zabaw, Stajnia Kaleidescope oraz dwa piękne jeziora - Trackie i Wadąg. Otaczająca przyroda zachwyca rozległymi terenami leśnymi, idealnymi na spacery i rekreację.

Do nieruchomości prowadzi wygodna asfaltowa droga, a ostatnie około 200 metrów przemierza się nieutwardzoną ulicą Parkową, która w najbliższym czasie będzie modernizowana.
 
Działka:
Działka o powierzchni 3123 m² urzeka starannie zaprojektowanym ogrodem pełnym różnorodnych nasadzeń i wiekowych drzew.

Na działce znajduje się były zakład stolarski z doprowadzonym prądem, który stwarza ogromne możliwości adaptacyjne. Może on służyć jako miejsce do przechowywania opału lub zostać przekształcony na dowolną działalność.

Całość jest ogrodzona - front działki otacza solidne, murowane ogrodzenie, a reszta działki jest zabezpieczona panelem ogrodzeniowym.

Główna brama wjazdowa jest automatyczna i wykonana z wysokiej jakości stali. Dodatkowo, działka posiada drugą bramę wjazdową od strony zakładu, która ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
 
Dom:
Dom o powierzchni użytkowej 141,87 m² został wybudowany w 2015 roku z betonu komórkowego, co gwarantuje jego trwałość, energooszczędność i doskonałą izolację termiczną. Budynek jest dwukondygnacyjny i składa się z:

Parter:
• przestronny salon z kominkiem, połączony z jadalnią oraz nowoczesną kuchnią wyposażoną w wysokiej klasy sprzęt AGD. Z salonu można wyjść na przylegający taras,
• gabinet, idealny do pracy zdalnej,
• osobna toaleta,
• wiatrołap z pojemną szafą w zabudowie,
• garaż na dwa samochody z bezpośrednim wejściem do domu,
• kotłownia z wyjściem na ogród.
 
Dodatkowo, na półpiętrze znajduje się pomieszczenie o wysokości ponad 3,5 m, doskonale nadające się na siłownię lub inne aranżacje.
 
Piętro:
• klimatyzowana sypialnia z dwoma garderobami i prywatną łazienką z wanną,
• dwie sypialnie,
• duża łazienka z prysznicem,
 
+ poddasze nieużytkowe (strych).

Każda sypialnia na piętrze ma wyjście na balkon wyłożony granitem. 
 
Rozkład pomieszczeń przedstawiony jest na rzutach kondygnacji. Podane powierzchnie są mierzone "po podłodze". 
 
Na podłodze parteru położony został naturalny kamień o grubości ok. 2 cm, w łazienkach, garażu oraz kotłowni – gres, a w pokojach na piętrze – deska dębowa. Okna na parterze są aluminiowe firmy VETREX, natomiast na piętrze znajdują się drewniane okna dachowe firmy VELUX.
 
We wszystkich zabudowach stałych zainstalowano system cichego i płynnego domykania BLUMOTION, który zapewnia komfort użytkowania na co dzień. Dom został zaprojektowany i wykonany z dbałością o każdy detal, co czyni go wyjątkowym i komfortowym miejscem do życia.
 
Ogrzewanie:
Dom jest ogrzewany głównie za pomocą kotła na pellet marki TEKLA. System ogrzewania podłogowego rozprowadzony jest po całym domu (oprócz garażu i kotłowni), a w łazience na piętrze dodatkowo zamontowano grzejnik. Woda jest podgrzewana zarówno przez kocioł, jak i bojler o pojemności 200 litrów. Dodatkowe źródło ciepła stanowi kominek z grawitacyjnym systemem rozprowadzania ciepła do pokoi na piętrze.
 
Media:
Woda: z sieci
Kanalizacja: szambo
Gaz: w drodze, możliwość przyłączenia

 
Atuty nieruchomości:
• przemyślany układ pomieszczeń oraz wysoki standard ich wykończenia,
• dwustanowiskowy garaż w bryle budynku,
• system cichego i płynnego domykania we wszystkich zabudowach stałych, fronty z wysokiej jakości materiałów, blaty w kuchni i wyspa z kompozytu,
• przestronny ogród z możliwością aranżacji według własnych potrzeb,
• cicha i spokojna okolica,
• dobre połączenia komunikacyjne: dwie trasy dojazdu do Olsztyna, autobus miejski i stacja kolejowa,
• klimatyzowana sypialnia,
• możliwość wykorzystania byłego zakładu stolarskiego.

Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym, gdzie zobaczysz wszystkie atuty tego miejsca!

Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.
 
Oferta domu dostępna wyłącznie w naszym biurze - TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości - zapraszamy do współpracy!
 
Opiekun oferty:
Weronika Sasinowska
TreeHouse Nieruchomości
tel. 608 518 854
e-mail: w.sasinowska@treehouse-nieruchomości.pl




TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
[Email protected]
www.treehouse-nieruchomosci.pl

TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022


"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)