Parter 295 m² w prestiżowym budynku i lokalizacji

Łącznie 295 m² powierzchni usytuowanej w całości na parterze prestiżowego budynku w doskonałej lokalizacji. Niezależne wejścia od ulicy oraz z hallu budynku, dostęp 24 h. Ochrona i monitoring.
Lokal idealne sprawdzi się do prowadzenia działalności medycznej / biuro / kancelaria / handel / usługa / restauracja i inne.
Całość wykończona w bardzo wysokim standardzie.
Istnieje możliwość podziału lokalu i zakupu mniejszej powierzchni - istnieje również możliwość zakupu dodatkowych ok 300m² powierzchni na poziomie -1 ( dostęp z 2 prywatnych wind oraz wewnętrznej klatki schodowej).

LOKALIZACJA:
Obiekt położony bezpośrednio przy ul. Dąbrowszczaków 28 w Olsztynie - biznesowe Śródmieście Olsztyna.
Pełna miejska infrastruktura i dobra komunikacja z innymi częściami Olsztyna.
Duża dostępność miejsc postojowych w okolicy.

BUDYNEK:
Niepowtarzalna kamienica w stylu eklektycznym, po kapitalnym remoncie z zastosowaniem nowoczesnych technologii. Do tej pory mieścił się w niej 4 gwiazdkowy Hotel Dyplomat, obecnie w budynku mieści się zespół apartamentów oraz biur.
Budynek czterokondygnacyjny i w całości podpiwniczony.
Obiekt przyłączony do sieci MPEC oraz do sieci gazowej. Zaawansowany system ppoż., monitoring kamer zewnętrznych oraz części wspólnych, chroniony całodobowo przez firmę ochroniarską.
Światłowód Orange - wifi dla użytkowników budynku wliczone w cenę czynszu administracyjnego.
Elewacja z ozdobnymi detalami, wysokiej jakości stolarka okienna, przeszklony dach.
W budynku do użytku właścicieli 2 nowoczesne i przestronne windy.
Marmurowa klatka schodowa z hallu od głównego wejścia do budynku.
Wnętrza - części wspólne elegancko urządzone przy użyciu wysokiej jakości materiałów: stal / szkło / drewno naturalne / marmur.

LOKAL:
Łączna powierzchnia ok. 295 m² położona na parterze tego znakomitego budynku.
Lokal do tej pory wykorzystywany był jako sala konferencyjna oraz kawiarnia, dzięki przesuwnym ścianom można go łatwo dostosowywać do różnego rodzaju potrzeb.
Komunikacja wewnętrzna - możliwe 3 wejścia z reprezentacyjnego hallu budynku (od ul. Dąbrowszczaków) oraz 2 bezpośrednie wejścia od strony ulicy Dąbrowszczaków oraz Kajki.
Lokal można podzielić oraz zaadaptować na wiele sposobów - możliwa każda działalność: handel /medycyna /usługi/ beauty/ biurowa.
Lokal posiada pełni wykończone 3 przynależne łazienki (w tym jedna dla niepełnosprawnych).

Do lokalu na wyłącznego użytku właściciela przynależą oraz są wliczone w cenę :
- zaaranżowany ogródek / patio / atrium o pow. 93,74 m² z bezpośrednim wyjściem z lokalu (możliwość zadaszenia i zwiększenia powierzchni), wyłożona zupełnie nową wentylowaną posadzką z terakoty
- taras ok. 30 m² wyłożony płytami granitowymi - 2 wejścia z lokalu od strony ul. Kajki

Wszystko w pełni wykończone materiałami wysokiej jakości - ekskluzywna stolarka drzwiowa i okienna, drewniane podłogi oraz wykładzina w części konferencyjnej, drewniana sztukateria, multimedia, oświetlenie, system ppoż.
Lokal spełnia wszystkie najwyższe standardy przewidziane dla prowadzenia biura oraz każdej innej działalności usługowej.
Wysokość pomieszczeń pomiędzy 3,02 m a 3,30 m.
Lokal w pełni wyposażony we wszelkie instalacje, media.

MOŻLIWOŚCI:
Lokal multifunkcyjny - bez problemu możliwość dostosowania pod każdą inną działalność np. kancelarie, medycyna, fitness, gastronomia, biura, handel itp.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ:
Lokal posiada funkcję lokalu użytkowego. Dla lokalu założone podliczniki do indywidualnego rozliczenia prądu oraz wody.
Pełna własność bez obciążeń.
Sprzedaż z fakturą VAT. Zakup zwolniony z podatku VAT.

POŚREDNIK:
Łukasz Wróbel
Tel: 664 031 061
Email: [Email protected]

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)