LUX 229 m BIURO 3 GARAŻE W BIUROWCU BLISKA WOLA

Gotowy do wynajmu od zaraz bardzo ATRAKCYJNY i KOMFORTOWY 229 M KLIMATYZOWANY lokal biurowy W formie Open Spacu do dowolnego podziału zgodnie z własnymi potrzebami z 3 miejscami postojowymi w podziemnym garażu w ELEGANCKIM i KAMERALNYM biurowcu w sercu biznesowej Woli.

Nowoczesny Butikowy biurowiec oddany do użytkowania w tym roku idealnie wpisuje się w aktualne wymagania firm związane ze środowiskiem pracy. Na terenie kompleksu znajdują się zielone wyspy z bujną roślinnością i małą architekturą, uprzyjemniające spotkania i rekreację. Na dobry klimat i samopoczucie osób zatrudnionych w biurach zapracuje m.in. duży zielony dach budynku.

Budynek całodobowo ochraniany i monitorowany, reprezentacyjna recepcja, wysoki standard części wspólnych, karty dostępu, otwierane okna, cichobieżne windy, dwupoziomowy podziemny parking, całodobowy dostęp do budynku. Współczynnik części wspólnych - 18%,

Budynek wyposażony jest w centrale wentylacyjne umożliwiające dobór odpowiednich filtrów powietrza. Dla bezpieczeństwa, poszczególne powierzchnie na terenie budynku wyposażone są w odrębne systemy wentylacyjne, a sieć wentylacyjną biurowca zabezpiecza dodatkowo nadrzędny system BMS, monitorujący min. parametry powietrza.

Na każdej kondygnacji zlokalizowano pomieszczenie szafy crossowej do wyłącznego użytku Najemcy.

Wynajmujący w uzgodnieniu z najemcą dostarcza powierzchnię biurową wykończoną pod klucz zgodnie ze standardem budynkowym:

• podnoszone podłogi;
• puszki podłogowe (Floorbox);
• wykładziny podłogowe antystatyczne;
• nowoczesny system klimatyzacji i wentylacji;
• podwieszane sufity;
• oświetlenie powierzchni biurowej – min. 500 lux na stanowisku pracy;
• podział ściankami działowymi w proporcji 30% gabinety/70% open space (do ustalenia i potwierdzenia na etapie
przygotowywania space plan);
• drzwi pełne;
• instalację okablowania elektrycznego;
• instalacja okablowania strukturalnego – kat. 6;
• szkieletowa instalacja okablowania telewizji satelitarnej/DVBT;
• uchylne okna;
• rolety;
• wykończone powierzchnie toalet;
• CCTV na powierzchniach wspólnych;

Wynajmujący pokryje koszty projektów wykonawczych, przygotowania space-plan, wszelkich koniecznych uzgodnień i pozwoleń do kwoty 65,0 PLN/m² powierzchni netto w ramach kontrybucji.

Dostępny lokal składa się na chwilę obecną z bardzo dużej powierzchni typu "Open Space" (229 m) gotowej do zgodnej z oczekiwaniami potencjalnego najemcy adaptacji pomieszczeń i jego podziału w uzgodnieniu z wynajmującym.

Dostępne także wspólnie użytkowane toalety na korytarzach. Rozkład pomieszczeń zgodny z załączonym planem lokalu i proponowanym podziałem powierzchni (do uzgodnienia).

Wynajmujący proponuje dwa warianty cenowe uzależnione od długości trwania kontraktu:

Wariant I – 5-letni okres najmu:
• czynsz bazowy – 15,95 EUR/m² pow. biurowej brutto
• miejsca parkingowe – 105,0 EUR/miejsce

Wariant II – 3-letni okres najmu:
• czynsz bazowy – 16,90 EUR/m² pow. biurowej brutto
• miejsca parkingowe – 105,0 EUR/miejsce

Wynajmujący proponuje jako bonus jeden miesiąc zwolnienia z czynszu za każdy 1 rok najmu, jednak nie więcej niż 25% czynszu miesięcznie co przy wariancie 5-letnim daje efektywny czynsz najmu na poziomie 14,62 EUR/m² pow. biurowej brutto a przy wariancie 3-letnim efektywny czynsz najmu na poziomie 15,49 EUR/m² pow. biurowej brutto - Rabat zostanie rozłożony na cały okres trwania umowy najmu.

Miesięczna zaliczka na opłaty eksploatacyjne wynosi 23,0 PLN/m² powierzchni najmu brutto i obejmuje m.in: zarządzanie budynkiem; ogólne zużycie wody i energii elektrycznej na powierzchniach wspólnych budynku; ochrona przeciwpożarowa zapewniona przez nowoczesny system SAP oraz HVAC; nadzór przeciwpożarowy; ubezpieczenie budynku; podatek od nieruchomości; serwis techniczny odpowiedzialny za nadzór nad infrastrukturą techniczną obiektu; serwis sprzątający odpowiedzialny za utrzymanie czystości powierzchni wspólnych, garażu oraz terenu
zewnętrznego; całodobowa ochrona budynku; obsługa recepcyjna; wywóz śmieci.

Z opłat eksploatacyjnych wyłączone są: sprzątanie powierzchni najmu Najemcy, opłaty za zużywaną przez Najemcę wodę i energię elektryczną w pomieszczeniach Najemcy, wydatki związane z ogrzewaniem/chłodzeniem powierzchni biurowej Najemcy, opłaty za usługi telekomunikacyjne i Internet.

Najemca po otrzymaniu zgody Wynajmującego jest uprawniony do umieszczenia swojego logotypu wewnątrz budynku, w wyznaczonych w tym celu miejscach np.: w holu recepcji głównej na parterze, miejscach parkingowych, jak również przed wejściem na powierzchnię biurową.

Po podpisaniu Umowy Najmu, Najemca zobowiązany będzie do przedstawienia Wynajmującemu nieodwołalnej i bezwarunkowej gwarancji bankowej lub wpłacenia depozytu (kaucji) na konto bankowe w wysokości pełnego 3M czynszu (za powierzchnię biurową brutto, miejsca
parkingowe i ewentualnie inne powierzchnie) oraz zaliczki na opłaty eksploatacyjne, powiększone o obowiązującą stawkę podatku VAT.

Pomieszczenia NIEUMEBLOWANE, gotowe do dowolnej aranżacji w porozumieniu z Wynajmującym.

Wokoło liczne sklepy i punkty usługowe, modne knajpki i restauracje. W pobliskim hotelu HILTON możliwość zapisania się do najlepszego w Warszawie kompleksu usług typu fitness, siłownia,spa, basen, sauny HOLMES PLACE.

Miejsce świetnie skomunikowane - w okolicy liczne linie autobusowe i tramwajowe, do najbliższej stacji metra RONDO DASZYŃSKIEGO zaledwie 15 minut spacerem. Budynek położony jest w bliskim zasięgu kluczowych arterii komunikacyjnych ul. Kasprzaka i Al. Prymasa Tysiąclecia.

Około 2 km na wschód, przy ul. Prądzyńskiego zlokalizowane jest Warszawskie Centrum EXPO XXI oferujące ponad 17.000 m² powierzchni konferencyjnej i wystawienniczej, podzielonej na 4 hale wystawiennicze i 10 sal konferencyjnych.

Dodatkowy atut stanowi Południowa Obwodnica Warszawy na odcinku Konotopa – Lotnisko oraz Lotnisko – Puławska (wraz z trasą N-S Lotnisko –
Marynarska), zlokalizowana w odległości ok. 4 km od budynku (wjazd Al. Prymasa Tysiąclecia w trasę S8 w odległości 550 m).

Idealne miejsce na prestiżową Kancelarię lub Notariat, Showroom, Biuro Handlowe, Pracownię Architektoniczną, Agencję Eventową, Biuro Rachunkowe, Agencję HR lub PR, siedzibę firmy z branży IT itp.

GORĄCO POLECAM ten bardzo atrakcyjny lokal i zapraszam do osobistego jego obejrzenia - NAPRAWDĘ WARTO!!!



OGÓLNE WARUNKI:
Rynek: Wtórny; Przeznaczenie: Biurowe; Przeznaczenie dodatkowe (lokal): Handlowo/Usługowe, Medyczne, Inne; Cena: 17802 PLN; Powierzchnia: 229; Cena za m²: 77.74 PLN; Koszty eksploatacyjne (m²): 23 PLN; Współczynnik powierzchni wspólnych w budynku (%): 18; Współczynnik pow. wspólnych: 18; Powierzchnia brutto: 270.22; Piętro: 2; Min. okres najmu (w latach): 3; Kaucja: 3M; Podnajem; Dostępne od: 2023-07-03;

OPIS BUDYNKU:
Rodzaj budynku: Budynek biurowy; Stan budynku: Idealny; Klasa budynku: A+; Rok budowy: 2021; Liczba kondygnacji naziemnych: 8; Liczba kondygnacji podziemnych: 2; Liczba pięter: 8; Winda; Winda towarowa; Parking naziemny; Parking podziemny; Światłowód; Recepcja;

MEDIA:
Woda; Ciepła woda: Wodociąg miejski; Rodzaj ogrzewania: CO miejskie; Rodzaj kanalizacji: Miejska;

BEZPIECZEŃSTWO:
Kontrola dostępu; Ochrona; Monitoring; Czujniki dymu; Tryskacze; Alarm;

STANDARD POWIERZCHNI:
Rodzaj wejścia: Z klatki schodowej; Drzwi wejściowe: Przeciwwłamaniowe; Podwieszane sufity; Podnoszone podłogi; Sieć komputerowa; Okablowanie elektryczne; Okablowanie telefoniczne; Przystosowane dla niepełnosprawnych;

UDOGODNIENIA:
Internet; Telefon; Klimatyzacja; Otwierane okna;

POMIESZCZENIA - POKOJE:
Open Space; Liczba pokoi: 1; Powierzchnie pomieszczeń: 229; Możliwość podziału; Wysokość pomieszczeń (cm): 270; Podłogi w pomieszczeniach: Wykładzina; Liczba oddzielnych toalet: 2; Pow. magazynowa: 4; Zaplecze socjalne;

GARAŻE - MIEJSCA PARKINGOWE:
Czynsz za parking naziemny (miejsce): PLN; Liczba miejsc parkingowych podziemnych: 3; Czynsz za parking podziemny (miejsce): 105 EUR;

OTOCZENIE:
Odl. od centrum miasta [km]: 4; Typ ulicy/drogi: Lokalna; Komunikacja: Autobus, Tramwaj, Metro, Kolejka podmiejska;

POLA DODATKOWE:
Tagi: lokal na linii PKP, lokal w dobrej lokalizacji, wynajem powierzchni handlowej, wynajem powierzchni użytkowej, wynajem powierzchni biurowej; Tagi ogolne: oferty nieruchomości online, ogłoszenia nieruchomości online, biuro nieruchomości Grodzisk Mazowiecki, biuro nieruchomości Pruszków, gratka nieruchomości, morizon nieruchomości, szybko nieruchomości, otodom nieruchomości, klikmapa, tabelaofert, oferty net; Tagi - Warszawa: kancelaria biura i lokale na wynajem, lokale Warszawa, biura Warszawa, biura wynajem Warszawa, biurowce Warszawa, wynajmę lokal biurowy, lokale biurowe na wynajem, lokal na wynajem Warszawa bezpośrednio, biuro na wynajem Warszawa bezpośrednio, nieruchomości komercyjne, biuro na wynajem przy metrze, wynajmę lokal pod kancelarię, wynajmę lokal przy metrze, lokal Warszawa pod agencję reklamową, lokal na wynajem pod notariat, lokal na wynajem pod kancelarię notarialną, wynajem nieruchomości komercyjnych, wynajmy Warszawa, lokal wynajem na linii metra, biuro wynajem na linii metra, lokal Warszawa z parkingiem, biuro Warszawa z parkingiem, ekskluzywne biura Warszawa wynajem, wynajem biur lokali Warszawa, lokal na kancelarię adwokacką, lokal na wynajem Warszawa, lokal biurowy na wynajem Warszawa, lokal na cele biurowe na wynajem Warszawa, lokale użytkowe do wynajęcia Warszawa, lokale biurowe do wynajęcia Warszawa, wynajmę lokal z parkingiem, wynajmę lokal z garażem, wynajmę lokal z miejscem parkingowym, wynajmę lokal w idealnej lokalizacji, wynajmę lokal w wysokim standardzie, lokal z klimatyzacją, biura w Warszawie, biura na wynajem w Warszawie, biura w centrum Warszawy, wynajmę lokal na linii metra, oferty lokali na wynajem Warszawa, biurowce wynajem śródmieście; Tagi Warszawa lokale wynajem - dzielnica: lokal na wynajem Warszawa Wola;

Zapraszamy do kontaktu w godzinach:

Poniedziałek - Piątek 9.00 - 20, Sobota 9.00 - 15.00
TYSIĄCE AKTUALNYCH OFERT Z TWOJEJ OKOLICY !
-----------------------------

BEZPŁATNIE pomagamy w uzyskaniu kredytu bankowego na zakup nieruchomości.

Świadczymy dodatkowe usługi (szczegóły na naszej stronie mkwadrat.eu):
- profesjonalna sesja zdjęciowa
- filmy i zdjęcia z drona
- home staging
- pomoc prawna
- kredyty

ZADZWOŃ JUŻ TERAZ, jesteśmy do Twojej dyspozycji !

W serwisie mkwadrat.eu znajdziesz znacznie więcej ofert ! Wejdź już teraz! mkwadrat.eu