LUX 126 m 4-POK. LOKAL W BIUROWCU 5 GARAŻY

4-POKIOWY LOKAL BIUROWO‑USŁUGOWY 126 M² – WYNAJEM


LOKALIZACJA I BUDYNEK:  
Lokal dostępny do wynajmu od zaraz, mieści się w eleganckim budynku biurowym z 2010 roku, położonym w rejonie zbiegu ulic Chełmskiej i Sobieskiego. Obiekt oferuje 5 miejsc parkingowych w podziemnym garażu. Budynek jest całodobowo chroniony i monitorowany, a wejście do niego odbywa się bezpośrednio od strony ulicy przez elegancką recepcję z ochroną oraz 2 nowoczesne windy. Standard części wspólnych utrzymany jest na wysokim poziomie przy współczynniku 14%.


TRANSPORT I KOMUNIKACJA:  
Doskonała lokalizacja gwarantuje szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i na lotnisko Chopina. Dogodne połączenia komunikacyjne – zarówno miejskie, jak i samochodowe – zapewniają łatwy dostęp do głównych arterii.


WYKOŃCZENIE I UKŁAD LOKALU:  
Lokal został w pełni umeblowany w minimalistycznym, skandynawskim stylu, łącząc nowoczesność z funkcjonalnością. Powierzchnia 126 m² dzieli się na:
- Przestronną recepcję o powierzchni 18 m²,
- Trzy ustawne gabinety o powierzchniach 34 m², 23 m² i 16 m²,
- Dużą salę konferencyjną (17 m²),
- Małą serwerownię (3,5 m²),
- W pełni wyposażony aneks kuchenny (5 m²).  


Dodatkowo, na korytarzach dostępne są wspólne toalety, również przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Każdy gabinet wyposażony jest w własną niewielką serwerownię oraz aneks kuchenny z podstawowym sprzętem (lodówka, zmywarka, mikrofalówka). Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń wynosząca 3,82 m podkreśla przestronność wnętrza.


TECHNOLOGIE I SYSTEMY:  
Lokal oddany został do wynajmu po kapitalnym remoncie, a jego wykończenie wykonano na wysokim standardzie. Przestrzeń wyposażona jest w nowoczesną klimatyzację, symetryczne łącze światłowodowe PLAY (50 Mbit/s), centralę telefoniczną oraz kompleksowy system okablowania (telefonicznego, komputerowego i elektrycznego). Dodatkowo, instalacja alarmowa SOLID SECURITY, system kontroli dostępu i liczne linie telefoniczne gwarantują bezpieczeństwo i komfort pracy.


WARUNKI NAJMU:  
Minimalny okres najmu wynosi 1 rok – rzadkość w tego typu obiektach, choć preferowany jest najem długoterminowy. Wymagana jest kaucja zwrotna odpowiadająca trzem miesiącznym opłatom brutto (wraz z kosztami eksploatacyjnymi). Ogrzewanie i kanalizacja są miejskie; w budynku nie ma instalacji gazowej. Istnieje możliwość wynajęcia 5 miejsc parkingowych w podziemnym garażu za dodatkową opłatą 450 PLN/mies. netto.


CENA I POWIERZCHNIA:  
Cena wynajmu wynosi 10 718 PLN netto (faktura VAT), co daje około 85 PLN/m². Do podanej powierzchni lokalu należy doliczyć współczynnik powierzchni wspólnych (14%), co łącznie daje powierzchnię brutto około 143,75 m². Dodatkowo naliczane są opłaty eksploatacyjne w wysokości 25 PLN/m², obejmujące czynsz, media (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci), ochronę, sprzątanie (2 razy w tygodniu) oraz zarządzanie częściami wspólnymi, a także koszty zużycia energii elektrycznej oraz abonament za dostęp do szybkiego, symetrycznego łącza światłowodowego (50 Mbit/s) i usług telefonicznych – 599 PLN/mies. netto, plus 100 PLN netto za logo na recepcji.


OKOLICA I INFRASTRUKTURA:  
Budynek położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta – liczne linie autobusowe, szybki dojazd do centrum oraz na lotnisko Chopina, a także bliskość głównych tras wyjazdowych zapewniają komfort przemieszczania się. W okolicy funkcjonuje rozbudowana infrastruktura handlowo‑usługowa, a także instytucje takie jak ambasady, urzędy użyteczności publicznej i ministerstwa.


PRZEZNACZENIE:  
Lokal doskonale nadaje się na siedzibę biura projektowego, agencji reklamowej, przedstawicielstwa, biura handlowego, kancelarii prawno‑notarialnej, gabinetu, agencji HR lub PR, showroomu, centrum logistycznego, siedziby firmy IT czy przestrzeni coworkingowej.


PODSUMOWANIE:  
Oferta to efektowna i nowoczesna przestrzeń biurowo‑usługowa, która dzięki wysokiemu standardowi wykończenia, doskonałej lokalizacji oraz zaawansowanemu wyposażeniu technologicznemu stanowi idealny wybór dla wymagających najemców. Zapraszam do osobistego obejrzenia.




4-ROOM OFFICE AND SERVICE PREMISES 126 M² – FOR RENT


LOCATION AND BUILDING:
The premises are available for rent immediately, located in an elegant office building from 2010, located in the area of the intersection of Chełmska and Sobieskiego streets. The facility offers 5 parking spaces in the underground garage. The building is protected and monitored 24 hours a day, and the entrance to it is directly from the street through an elegant reception with security and 2 modern elevators. The standard of common areas is maintained at a high level with a coefficient of 14%.


TRANSPORT AND COMMUNICATION:
The excellent location guarantees quick access to both the city center and Chopin Airport. Convenient public transport connections - both city and car - provide easy access to the main arteries.


FINISHING AND LAYOUT OF THE PREMISES:
The premises are fully furnished in a minimalist, Scandinavian style, combining modernity with functionality. The area of 126 m² is divided into:
- Spacious reception area of 18 m²,
- Three well-arranged offices with areas of 34 m², 23 m² and 16 m²,
- Large conference room (17 m²),
- Small server room (3.5 m²),
- Fully equipped kitchenette (5 m²).


Additionally, there are shared toilets in the corridors, also adapted for the disabled. Each office is equipped with its own small server room and a kitchenette with basic equipment (fridge, dishwasher, microwave). The above-standard height of the rooms, which is 3.82 m, emphasizes the spaciousness of the interior.


TECHNOLOGIES AND SYSTEMS:
The premises were put up for rent after a major renovation, and its finishing was done to a high standard. The space is equipped with modern air conditioning, a symmetrical PLAY fiber optic connection (50 Mbit/s), a telephone exchange and a comprehensive cabling system (telephone, computer and electrical). Additionally, the SOLID SECURITY alarm system, access control system and numerous telephone lines guarantee safety and comfort of work.


RENTAL TERMS:
The minimum lease period is 1 year - a rarity in this type of property, although long-term leases are preferred. A refundable deposit equivalent to three gross monthly fees (including operating costs) is required. Heating and sewage are municipal; there is no gas installation in the building. It is possible to rent 5 parking spaces in the underground garage for an additional fee of PLN 450/month net.


PRICE AND AREA:
The rental price is PLN 10,718 net (VAT invoice), which is approximately PLN 85/m². The common area factor (14%) should be added to the given area of the premises, which gives a total gross area of approximately 143.75 m². Additionally, service charges of PLN 25/m² are charged, covering rent, utilities (heating, water, waste collection), security, cleaning (twice a week) and management of common areas, as well as electricity consumption costs and a subscription for access to a fast, symmetrical fiber optic connection (50 Mbit/s) and telephone services - PLN 599/month net, plus PLN 100 net for the logo at the reception.


SURROUNDING AREA AND INFRASTRUCTURE:
The building is located in a very well-connected part of the city – numerous bus lines, quick access to the city centre and Chopin Airport, as well as proximity to the main exit routes ensure comfortable travel. There is an extensive commercial and service infrastructure in the area, as well as institutions such as embassies, public utility offices and ministries.


DESTINY:
The premises are perfect for a design office, advertising agency, representative office, sales office, law firm, office, HR or PR agency, showroom, logistics centre, IT company headquarters or coworking space.


SUMMARY :
The offer is an effective and modern office and service space, which, thanks to its high standard of finish, excellent location and advanced technological equipment, is an ideal choice for demanding tenants. I invite you to view it in person.




Zapraszamy do kontaktu w godzinach:

Poniedziałek - Piątek 9.00 - 20, Sobota 9.00 - 15.00
TYSIĄCE AKTUALNYCH OFERT Z TWOJEJ OKOLICY !
-----------------------------

BEZPŁATNIE pomagamy w uzyskaniu kredytu bankowego na zakup nieruchomości.

Świadczymy dodatkowe usługi (szczegóły na naszej stronie mkwadrat.eu):
- profesjonalna sesja zdjęciowa
- filmy i zdjęcia z drona
- home staging
- pomoc prawna
- kredyty

ZADZWOŃ JUŻ TERAZ, jesteśmy do Twojej dyspozycji !

W serwisie mkwadrat.eu znajdziesz znacznie więcej ofert ! Wejdź już teraz! mkwadrat.eu