Lokal 100m² z dwoma wejściami - Czuby Lublin

Na sprzedaż nowoczesny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 100,62 m², zlokalizowany na I piętrze w prestiżowym budynku Agatowa Office w Lublinie. Jest to idealna propozycja dla przedsiębiorcy lub inwestora poszukującego funkcjonalnej przestrzeni w dynamicznie rozwijającej się, perspektywicznej części miasta. Lokal posiada ekspozycję okien skierowaną na 3-strony świata. Okna skierowana na wjazd do Agatowa Office to świetna widoczność od ulicy Agatowej.

Kluczowe Atuty Nieruchomości:
- Dwie wykończone toalety: Gotowe do lokal do rozpoczęcia pracy od zaraz,
- Dwa wejścia do lokalu: Jedno od cz. wspólnej, drugie w pełni niezależne wejście do budynku bezpośredni do lokalu,
- Lokal Gotowy do Wejścia: Przestrzeń jest wykończona (terakota na podłodze, oświetlenie, gotowa instalacja elektryczna) i nie wymaga wkładu finansowego na start.
- Strategiczna Lokalizacja: Dynamicznie rozwijająca się dzielnica Czuby-Poręba, tuż obok supermarketu Stokrotka, gwarantująca duży ruch pieszy i samochodowy.
- Wysoka Widoczność: Położenie na I piętrze z oknami wychodzącymi na główne wejście do budynku.
- Gotowy Ekosystem Biznesowy: W budynku funkcjonują już m.in.: Franczewska Nieruchomości, FD Zarządzanie wspólnotami, restauracja Osiedlowy Zakładowy, kwiaciarnia Eliza Flowers, salon urody H.A.I.R. Wójtowicz, Vivante - Wellness Club, klub szachowy "Cebularz", Soward Smart Kids oraz sklep Żabka, co generuje stały przepływ klientów.
- Nowoczesny Standard: Budynek o minimalistycznym designie, wyposażony w nowoczesną windę Schindler (z przywołaniem z aplikacji).
- Elastyczność Aranżacji: Lokal posiada kluczową możliwość wykonania własnego niezależnego aneksu kuchennego (doprowadzone instalacje).

Lokal Idealnie Sprawdzi Się Dla Branż:
- Medical & Beauty: Gabinety lekarskie, stomatologiczne, fizjoterapia, gabinet kosmetologiczny lub medycyny estetycznej.
- Usługi Profesjonalne: Kancelaria prawna, biuro rachunkowe, doradztwo finansowe lub ubezpieczeniowe.
- Biuro Specjalistyczne: Siedziba firmy IT, biuro projektowe lub cicha działalność wymagająca reprezentacyjnego adresu.

Szczegóły Budynku (Agatowa Office)
- Typ: Obiekt handlowo-usługowo-biurowy (3 kondygnacje).
- Media: Budynek wyposażony w zaawansowany i energooszczędny system VRF (centrala odpowiedzialna za ogrzewanie i chłodzenie), wodę, prąd, kanalizację, światłowód.
- Winda: Tak, nowoczesna winda Schindler.
- Parking: Garaż podziemny (25 miejsc) oraz parking zewnętrzny (20 miejsc).
- Standard: Elekacja z paneli kompozytowych, stolarka aluminiowa (co drugie okno rozwierno-uchylne).
- Otoczenie: W promieniu 300 m planowana Szkoła Podstawowa oraz liczne punkty handlowe (Pepco, Piekarnia Orlikowski, Cukiernia Williams) i medyczne.

Szczegóły Lokalu:
- Powierzchnia: 100,62 m²
- Piętro: 1 z 3
- Stan: Wykończony open-space z dwoma toaletami (terakota, oświetlenie, instalacja elektryczna).
- Instalacje: Doprowadzone instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, wentylacja mechaniczna, teletechniczna oraz światłowód. Centrala VRF (ogrzewanie/chłodzenie) zainstalowana.

Lokalizacja:
Inwestycja zlokalizowana jest przy ul. Agatowej, na osiedlu Czuby-Poręba, tuż przy skrzyżowaniu ulic Granitowej, Berylowej i Agatowej.
- Centrum Miasta (Plac Litewski): ok. 6 km (12-15 minut jazdy samochodem).
- Obwodnica (Węzeł Lublin Węglin S19): ok. 6 km (ok. 10 minut jazdy).
- Lotnisko (Port Lotniczy Lublin): ok. 17 km (ok. 25 minut jazdy).
- Komunikacja Miejska: W odległości ok. 100 m znajduje się przystanek Granitowa 01, obsługiwany przez liczne linie (m.in. 13, 31, 42, 57, 150, 159, 160, 161, 162, 301, 950).

Warunki Finansowe:
- Czynsz Administracyjny: ok. 1.200 zł
- Miejsce Parkingowe: Możliwość zakupu 2 miejsc w garażu podziemnym w cenie 68 000 zł netto (+ 23% VAT) za 1 miejsce.

Ofertę przygotował i prezentuję Daniel Bondarenko
Licencjonowany pośrednik nieruchomości PFRN oraz Certyfikowany Negocjator.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.