Obiekt biurowy 310 m² z własnym parkingiem

Dwupoziomowy wolnostojący obiekt biurowy z własnym parkingiem w Olsztynie przy ulicy Opolskiej (os. Mazurskie). 310 m² powierzchni użytkowej. Budynek w bardzo dobrym stanie, przeznaczony do prowadzenia działalności (usługowej, biurowej, informatycznej, handlowej, gastronomicznej oraz medycznej - gabinety lekarskie, przychodnia weterynaryjna, sklep ortopedyczny, fizykoterapia).

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER https://sb360.online/6ewm7a (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w Olsztynie, na os. Mazurskim przy ulicy Opolskiej 37. W skład nieruchomości wchodzą działki nr 54, 55/1 oraz 757 o łącznej powierzchni 410 m², zabudowane budynkiem niemieszkalnym. W najbliższej okolicy lokale usługowe i zabudowa mieszkaniowa, Nieruchomość jest doskonale skomunikowana, dojazd do ścisłego centrum samochodem zajmuje 10 min, niedaleko znajduje się również droga wyjazdowa z Olsztyna i wyjazd na obwodnicę. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej oddalone o ok 500 m. W odległości ok 400 m od lokalu powstaje nowa linia tramwajowa

BUDYNEK
Dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej. Przed budynkiem znajduje się parking (ok 10-12 miejsc postojowych). Na pierwszej kondygnacji znajdują się 4 pomieszczenia użytkowe oraz wnęka socjalna, wc pomieszczenie techniczne. Na drugiej kondygnacji znajdują się 6 pomieszczeń użytkowych, wc z prysznicem, oraz 2 pomieszczenia bez okien, wykorzystywane jako pomieszczenie magazynowe i archiwum. Ponadto w jednym z pomieszczeń znajduje się dodatkowa przestrzeń na antresoli. Obiekt ostatnio użytkowany jako biurowy pierwotnie powstał jako sklep z artykułami budowlanymi, może więc spełniać funkcje handlowo-usługowe. Budynek idealnie nadaje się na wiele innych rodzajów działalności jak np. biuro rachunkowe, gabinety lekarskie, działalność rehabilitacyjną, przychodnia weterynaryjna, niewielka klinika, salon kosmetyczny, czy sklep wielobranżowy. Możliwość taka wynika z tego, że wszystkie ściany w lokalu są działowe, co pozwala na dowolną aranżację przy niewielkim nakładzie. Do lokalu prowadzą dwa odrębne wejścia. Dzięki temu budynek można w łatwy sposób podzielić na dwa lokale (z osobnymi wejściami z różnych stron).
Budynek w bardzo dobrym stanie. Okna PCV. Od szczytu budynku okna witrynowe. Na podłogach wykładzina i terakota. W obiekcie są wszystkie media: prąd, woda i kanalizacja, łącze światłowodowe i telefoniczne, zainstalowany system alarmowy. Ogrzewanie gazowe - własny piec wymieniony w 2020r.
Na działce znajduje się wolnostojący garaż blaszak o powierzchni 16 m² służący jako magazynek.

Parter:
- 5 pokoi biurowych
- pomieszczenie socjalne
- WC
- pomieszczenie techniczne

I piętro:
- 7 pokoi biurowych
- łazienka (z prysznicem) z WC
- magazynek
- pomieszczenie techniczne- archiwum
Piętro wzmocnione, może pełnić funkcję magazynu z bezpośrednim dostępem do okna/otworu do rozładunku towaru.

UWAGA! Niezależnie od powyższego opisu istnieje możliwość całkowitego przearanżowania obu kondygnacji z uwagi na to że wszelkie ścianki na obu kondygnacjach nie są nośne i mogą być usunięte/zmienione. Szczegóły konstrukcji do wglądu.

DZIAŁKA
Właściciel nieruchomości ma możliwość korzystania z działek nr 54, 55/1, 757, o łącznej powierzchnii 410 m² na podstawie użytkowania wieczystego.

STAN PRAWNY/CENA
Własność z KW.
Kwota ofertowa 1 695 000 zł netto (należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%)

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko
Tel: 518 266 096
Email: [Email protected]

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)