Trójkondygnacyjny - komercyjny budynek

Powierzchnia netto: 758,11 m²
Powierzchnia użytkowa: 538,87 m²
Ilość kondygnacji: 3
Udogodnienia:
winda, okna z ochroną
przeciwsłoneczną,
powierzchnia typu open
space do dowolnej
aranżacji, parking
Rok budowy: 2023/2024
Typ nieruchomości: usługowy
Cena wynajmu: od 80 zł netto/m²
WARSZAWA, BIAŁOŁĘKA
UL. MOCHTYŃSKA 75
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Trójkondygnacyjny budynek o powierzchni netto
758,11 m²
, zlokalizowany w prężnie rozbudowującej
się części Białołęki, przy ul. Mochtyńskiej 75.
Główne przestrzenie w budynku zostały
zaprojektowane w układzie open space co pozwala na
stworzenie dowolnej aranżacji, dostosowanej do
potrzeb świadczonych usług.
Na każdej kondygnacji wyodrębniono pomieszczenia
sanitarne. Dodatkowo budynek wyposażony został
w pomieszczenia porządkowe, socjalne, kotłownię
i wentylatornię w wyniku czego powierzchnia
użytkowa całego budynku wynosi 538,87 m²
.
WARSZAWA, BIAŁOŁĘKA
UL. MOCHTYŃSKA 75
Od strony ulicy Mochtyńskiej budynek posiada główne
wejście z poziomu chodnika oraz wysokie witryny. Duże
przeszklenia znajdują się również na II i III kondygnacji
budynku tej samej elewacji.
Istnieje dodatkowe wejście do budynku od strony
zachodniej (od podwórka).
Powierzchnia działki, na której znajduje się budynek
wynosi 1.118 m²
Budynek zbudowano w technologii tradycyjnej z płaskim
dachem.
Wysokość kondygnacji:
- parter (I kondygnacja) - 403 cm
- I piętro (II kondygnacja) - 328 cm
- II piętro (III kondygnacja) - 330 cm
OPIS NIERUCHOMOŚCI WARSZAWA, BIAŁOŁĘKA
UL. MOCHTYŃSKA 75
RZUT PARTERU
WARSZAWA, BIAŁOŁĘKA
UL. MOCHTYŃSKA 75
RZUT I PIĘTRA
WARSZAWA, BIAŁOŁĘKA
UL. MOCHTYŃSKA 75
RZUT II PIĘTRA
WARSZAWA, BIAŁOŁĘKA
UL. MOCHTYŃSKA 75
Doskonała lokalizacja przy głównej ulicy w tej części Białołęki.
Bardzo dobry dostęp zarówno do miejskiej komunikacji zbiorowej jak i tras samochodowych.
Szybki dojazd do ul. Płochocińskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych dziel Doskonała lokalizacja przy głównej ulicy w tej części Białołęki.
Bardzo dobry dostęp zarówno do miejskiej komunikacji zbiorowej jak i tras samochodowych.
Szybki dojazd do ul. Płochocińskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych dzielnicy Białołęka (ok. 2 min.) oraz do Trasy
Toruńskiej/S8 (ok. 10 min.).
W bliskiej odległości znajdują się przystanki autobusowe miejskiej komunikacji zbiorowej (w zależności od kierunku trasy od 70 do
300 m).
W bezpośrednim sąsiedztwie oraz bliskiej okolicy występują liczne zabudowy jednorodzinne oraz nowoczesne osiedla
wielomieszkaniowe, jak np. Osiedle Regaty, Miasteczko Greenwood, Olchowy Park, Osiedle Grabina, Osiedle Szamocin, Osiedle
Neovita, Osiedle Zielona Dolina, oraz budowy w trakcie realizacji jak Osiedle Tatarak, Osiedle Przedwiośnie i inne.Budynek zaopatrzony jest w media miejskie - gaz, energię elektryczną, wodę oraz kanalizację.
Źródłem ciepła w budynku jest kocioł kondensacyjny gazowy współpracujący z zasobnikiem c.w.u. Kocioł umieszczony jest w
pomieszczeniu kotłowni znajdującej się na trzeciej kondygnacji.
W całym budynku zastosowano aluminiową stolarkę okienną o wysokiej izolacyjności termicznej i akustycznej z bezpiecznym szkłem.
Szyby okien na elewacji południowej oraz zachodniej dodatkowo wyposażono w ochronę przeciwsłoneczną.
Drzwi wejściowe są przeciwpożarowe EIS30, zaopatrzone w okucia do drzwi ewakuacyjnych, siłowniki do napowietrzania na dwa skrzydła
oraz samozamykacz.
Budynek jest wyposażony w instalację oddymiania, instalację przeciwprzepięciową oraz instalację odgromową.
Dla budynku zaprojektowana jest instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewna.
Budynek stanowi jedną strefę pożarową. Wyposażony jest w przeciwpożarowy wyłącznik prądu oraz instalację oświetlenia ewakuacyjnego.
W przestrzeni klatki schodowej znajduje się winda. Powierzchnia każdej kondygnacji jest dostępna dla osób niepełnosprawnych.
Przy budynku istnieje 14 miejsc parkingowych w tym jedno dla osób niepełnosprawnych. Istnieje możliwość wynajmu dodatkowych miejsc
parkingowych.
Na elewacji przewidziane miejsce na wyeksponowanie logo firmy Najemcy.
U Doskonała lokalizacja przy głównej ulicy w tej części Białołęki.
Bardzo dobry dostęp zarówno do miejskiej komunikacji zbiorowej jak i tras samochodowych.
Szybki dojazd do ul. Płochocińskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych dzielnicy Białołęka (ok. 2 min.) oraz do Trasy
Toruńskiej/S8 (ok. 10 min.).
W bliskiej odległości znajdują się przystanki autobusowe miejskiej komunikacji zbiorowej (w zależności od kierunku trasy od 70 do
300 m).
W bezpośrednim sąsiedztwie oraz bliskiej okolicy występują liczne zabudowy jednorodzinne oraz nowoczesne osiedla
wielomieszkaniowe, jak np. Osiedle Regaty, Miasteczko Greenwood, Olchowy Park, Osiedle Grabina, Osiedle Szamocin, Osiedle
Neovita, Osiedle Zielona Dolina, oraz budowy w trakcie realizacji jak Osiedle Tatarak, Osiedle Przedwiośnie i inne Powierzchnia nieruchomości dedykowana jest pod działalność usługowo - biurową typu:
- siedziba firmy, showroom, biuro
- placówka medyczna; SPZOZ; przychodnia rejonowa; placówki w ramach NFZ
- poradnia psychologiczno-pedagogiczna,
- przychodnia rehabilitacyjna
- gabinety psychologiczne, gabinety terapii
- szeroko pojęte usługi medyczne i kosmetyczne
- szkoła, przedszkole, żłobek; placówki oświatowe
P TERMIN WYNAJMU / PRACE ARANŻACYJNE
Przewidywany termin wynajęcia budynku - I kwartał 2025 r. Istnieje możliwość wcześniejszej adaptacji.
Do negocjacji ewentualne wakacje czynszowe. Preferowany okres najmu: minimum 3 lata
Obecny etap prac budowlanych na terenie budynku to stan deweloperski (wykonane również tynki wewnętrzne).
Po ustaleniu przeznaczenia budynku oraz podziału przestrzeni pod kątem świadczonych usług zostaną wykonane instalacje wewnętrzne
(poza klatką schodową). W zależności od wykonywanego zakresu prac zostanie ustalony miesięczny koszt najmu.
KONTAKT W SPRAWIE NAJMU:
Magdalena Radecka (właściciel)
tel. 605 325 593
mail: [Email protected]
WARUNKI FINANSOWE:
- cena najmu nieruchomości od 80 zł netto/m²
- kaucja dwumiesięczna
- opłaty eksploatacyjne po stronie Najemcy

Opis Nieruchomości - Warszawa, Białołęka,

Trójkondygnacyjny budynek o powierzchni netto 758,11 m² i użytkowej 538,87 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części Białołęki. Główne przestrzenie zaprojektowane w układzie open space umożliwiają elastyczną aranżację. Na każdej kondygnacji znajdują się pomieszczenia sanitarne oraz dodatkowe przestrzenie, takie jak pomieszczenia socjalne i kotłownia. Budynek charakteryzuje się dużymi witrynami od strony ulicy oraz dodatkowymi wejściem od podwórka. Powierzchnia działki wynosi 1.118 m², a budynek zbudowano w technologii tradycyjnej z płaskim dachem.

Lokalizacja:Doskonała lokalizacja przy głównej ulicy, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej i głównych tras, takich jak ul. Płochocińska i Trasa S8. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz nowoczesne osiedla.

Udogodnienia:

Budynek wyposażony w media miejskie,

Kocioł kondensacyjny gazowy,

Aluminiowe okna o wysokiej izolacyjności,

Instalacje wentylacyjne, oddymiające oraz przeciwpożarowe,

Dostępność windy,

14 miejsc parkingowych (w tym jedno dla osób niepełnosprawnych).

Zastosowanie:Powierzchnia dedykowana dla działalności usługowo-biurowej, takich jak:

Siedziby firm,

Placówki medyczne i poradnie,

Szkoły oraz przedszkola.

Warunki Wynajmu:

Przewidywany termin wynajmu: I kwartał 2025 r.,

Możliwość wcześniejszej adaptacji budynku pod konkretne zamówienie (dostosowanie do profilu działalności: 3-4 miesiące),

Cena wynajmu: od 80 zł netto/m²,

Kaucja: dwumiesięczna,

Opłaty eksploatacyjne po stronie najemcy.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia się na prezentację