Ruś-piękny widok duży ogród st. surowy zamknięty

Dom w stylu warmińskim w stanie surowym zamkniętym z dużym ogrodem i pięknym widokiem usytuowany na kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych w Rusi - jednej z najbardziej pożądanych podolsztyńskich lokalizacji. Wybudowany w 2020 roku. Wygodny i bardzo przestronny dom jednorodzinny z garażem w bryle budynku. Wyjątkowa okazja dla rodziny szukającej spokojnego, otoczonego zielenią, miejsca do życia.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/8hs4me (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Ruś - urokliwa podolsztyńska miejscowość położna w gminie Stawiguda, położona zaledwie 10 min drogi do Olsztyna.
Nieruchomość położona na kameralnym nowym osiedlu domów jednorodzinnych utrzymanych w stylu warmińskim. Przyjazne sąsiedztwo.
Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem, dobry zjazd z drogi ekspresowej S51 i S16.
Gmina Stawiguda ma charakter turystyczny, jeziora zajmują prawie 14% jej powierzchni, lasy - ponad połowę. To jedna z najbardziej rozwijających się gmin w Polsce, charakteryzująca się przyjazną mieszkańcom infrastrukturą.
We wsi znajduje się szkoła, sklep. Cała wioska zachowała spokojny charakter, ma pięknie zaaranżowane miejsca rekreacji - przystań kajakową, plażę, park wiejski. Dodatkowym plusem są blisko położone Lasy Łańskie oraz jeziora (1 km do jeziora Kielarskiego, 2,5 km do j. Bartążka) a także wyciąg narciarski Kartasiówka.

DZIAŁKA:
Teren składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2209 m², lekko nachylony, w kształcie prostokąta.
Media: wodociąg i kanalizacja, prąd. Droga dojazdowa drogą osiedlową wyłożoną kostką brukową.

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Dom w stanie surowym zamkniętym – wykonane ściany, dach, zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Budynek jest już zamknięty i zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi. Do wykończenia pozostały instalacje wewnętrzne, tynki, posadzki, ocieplenie poddasza i prace wykończeniowe. Idealna baza do realizacji własnej aranżacji wnętrz.

Dom wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem, podpiwniczony. Rok budowy 2020 r. Budynek w stanie surowym zamkniętym wykonany z wysokiej jakości materiałów w nowoczesnej technologii co zapewnia niskie koszty utrzymania. Zamontowane 3-szybowe okna PCV. Dom o powierzchni całkowitej 238,68 m², powierzchnia użytkowa wynosi 216,98 m².
Nieruchomość wyróżnia funkcjonalny układ oraz położenie. Widok z domu na tereny zielone i otwartą niezakłóconą przestrzeń.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- dwa rodzaje ocieplenia - styropian grubości 16 cm gdzie jest widoczny w elewacji i styropian grubości 14 cm w miejscu cegły,
- okna trzyszybowe, profile firmy Trocal,
- dom wybudowany z cegły SILKA, piwnice ściany wylewane na mokro, stropy wylewane na mokro- żelbetowe
- dach pokryty dachówką ceramiczną Allegra
- fundamenty żelbetowe wylewane na mokro
- podłączenie wody z sieci gminnej
- podłączenie kanalizacji z sieci gminnej

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PIWNICA: (51,12 m²)
- Pokój 30,32 m²,
- Korytarz 3,54 m²,
- Kotłownia 14,10 m²,
- Klatka schodowa 3,16 m²,

PARTER: (93,41 m²)
- wiatrołap 3,42 m²,
- hall 10,72 m²,
- WC 3,51 m²,
- kuchnia z jadalnią 21,08 m²,
- salon 30,13 m²,
- garaż 21,08 m²,
- klatka schodowa 3,46 m²,

PIĘTRO: (94,15 m² po podłodze, pow. użytkowa 72,45 m²)
- klatka schodowa 3,47 m²
- korytarz 7,28 m²
- łazienka 9,42 m²
- sypialnia 25,83 m², + łazienka/garderoba 4,59 m²
- sypialnia 21,77 m²
- sypialnia 21,78 m²

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność
Nieruchomość nieobciążona

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
[Email protected]

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)