Życie i biznes pod jednym dachem w Warce

Dobrze utrzymany dom z halą (zakład wulkanizacyjny) w centrum Warki funkcja mieszkalna + biznes + potencjał inwestycyjny

Poszukujesz nieruchomości, która łączy wygodne życie, miejsce na własną działalność i realny potencjał inwestycyjny gruntu? Ta oferta to rzadkie połączenie domu jednorodzinnego z halą produkcyjno /usługową, położonego w samym sercu Warki zaledwie ok. 200 m od centrum.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy spokojnej, jednokierunkowej ulicy asfaltowej, naprzeciwko pętli autobusowej doskonała widoczność i dostępność dla klientów. Blisko pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przychodnia, banki, apteki, poczta. Umawianie dostaw, dojazdy pracowników i codzienna logistyka są maksymalnie ułatwione. Malowniczy, historyczny charakter Warki podnosi prestiż miejsca.

Kluczowe atuty nieruchomości (funkcja mieszkalna + gospodarcza)

    Dom o powierzchni użytkowej 158,81 m²: 4 pokoje, kuchnia, łazienka, oddzielne WC + poddasze użytkowe (dwa dodatkowe pokoje / strefa do adaptacji)

    Technologia: cegła + gazobeton (solidna, tradycyjna konstrukcja)

    Częściowe podpiwniczenie: 53,30 m² (wys. ok. 2,2 m) nie wliczone do powierzchni użytkowej; idealne na magazyn / zaplecze techniczne

    Hala (obecnie zakład wulkanizacyjny) 121,52 m² gotowa do kontynuacji działalności lub adaptacji (serwis, warsztat, mała produkcja, studio rzemieślnicze, e commerce z zapleczem)

    Duża działka 1 209 m² przestrzeń na ogród, dalszą aranżację lub przyszłe przekształcenie (walor gruntu w centrum)

    Poddasze: dodatkowy potencjał możliwość stworzenia pracowni, biura, niezależnej strefy mieszkaniowej

    Bezpośrednie wyjście z salonu na zadaszony taras i ogród strefa relaksu lub reprezentacyjna

    Ekspozycja południowa salonu, tarasu i ogrodu jasne wnętrza; drzewa + zadaszenie zapewniają naturalny mikroklimat latem

Stan i modernizacje

    Rozbudowa / modernizacja w latach 90.

    Kompleksowe prace w 2019 r.: nowa więźba i pokrycie dachu, okna dachowe, nowe tynki wewnętrzne, instalacja elektryczna, ocieplenie fundamentów i starszej części domu (styropian 10 cm), remont łazienki i WC

    Okna PCV 2 szybowe

    Ogrzewanie na paliwo stałe (możliwa modernizacja pod preferencje kupującego)

    Media: woda, prąd, kanalizacja; gaz w drodze (możliwość podłączenia)

    Pełna własność, księga wieczysta

Funkcjonalność dla biznesu

    Hala z niezależną funkcją szybkie wejście w działalność bez dużych nakładów początkowych

    Możliwość utrzymania zakładu wulkanizacyjnego (kontynuacja marki) lub zmiany profilu (np. detailing, serwis rowerowy/motocyklowy, logistyka miejskich przesyłek, warsztat rzemieślniczy, produkcja małoseryjna, showroom)

    Zaplecze piwniczne jako magazyn części / narzędzi / strefa e commerce

    Czytelne rozdzielenie strefy prywatnej i zawodowej

Potencjał inwestycyjny

    Atrakcyjny grunt w śródmiejskiej lokalizacji długofalowa wartość zabezpieczona położeniem

    Możliwa adaptacja / reprofilowanie funkcji w przyszłości (np. budynek usługowo mieszkalny, mała zabudowa apartamentowa, pod wynajem hybrydowy) itp

    Opcja wynajmu: osobno część mieszkalna i hala dwa strumienie przychodu

    Rosnące znaczenie centralnych działek w mniejszych, dobrze skomunikowanych miastach

Komfort życia

    Jasne, ustawne pomieszczenia

    Zielony ogród przestrzeń rodzinno rekreacyjna

    Możliwość wydzielenia stref (praca / dom / hobby)

    Elastyczność aranżacyjna poddasza

Dlaczego ta nieruchomość wyróżnia się na tle innych?

1.    Lokalizacja w realnym centrum rzadko dostępna przy tego typu zabudowie z halą

2.    Gotowe zaplecze do natychmiastowego prowadzenia działalności

3.    Modernizacje eliminujące część kosztów wejścia (dach, instalacje, izolacje)

4.    Duża działka nie tylko dom i budynek, ale kapitał w gruncie

5.    Wielowariantowy model użytkowania (mieszkanie + biznes / inwestycja pod wynajem / adaptacja w etapach)

Podsumowanie

Zadbany dom z halą w centrum Warki to propozycja dla osób, które chcą połączyć mieszkanie, własną działalność i budowanie wartości kapitałowej w jednym adresie. Funkcja, lokalizacja i struktura działki dają elastyczność dziś i opcje rozwoju na przyszłość.

Jeśli szukasz nieruchomości, która pracuje dla Ciebie ta oferta zasługuje na obejrzenie.





Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.