Zadbany wolnostojący dom 170 m² w Rejowcu

Na sprzedaż zadbany dom jednorodzinny położony w Rejowcu. Budynek z 2000 roku w stanie do wprowadzenia, o powierzchni netto około 170 m², z garażem w bryle budynku. Na działce znajduje się ponadto parterowy garaż wolnostojący. Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty.



OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO: murowany dom jednorodzinny, parterowy, z półpiętrem i poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony. Obiekt w zabudowie wolnostojącej, wybudowany w 2000 roku, zrealizowany na podstawie projektu budowlanego W-028 autorstwa Biura Studiów i Projektów Budownictwa Wiejskiego Agrobisp w Krakowie oraz udzielonego pozwolenia na budowę z 1994 roku. Powierzchnia netto budynku (z pomiaru) wynosi około 170 m², natomiast powierzchnia użytkowa (z projektu, przed likwidacją części ścian działowych) około 162 m².



Opis techniczny budynku:




konstrukcja, ściany: ściany zewnętrzne konstrukcyjne budynku wykonane jako dwuwarstwowe z betonu komórkowego (24 cm + 12 cm), ocieplone styropianem (elewacja) i wełną mineralną (między warstwami), elewacja otynkowana w kolorze jednolitym z garażem wolnostojącym na działce
wykończenie ścian i sufitów: na ścianach gładzie, miejscowo wykonane sufity podwieszane, glazura na ścianach częściowo w kuchni i w pomieszczeniach sanitarnych
dach: dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką, ocieplony celulozą
stropy: monolityczne żelbetowe, wylewane; stropy między piętrem a strychem oraz nad piwnicą ocieplone styropianem
stolarka okienna: okna i drzwi balkonowe PCV, w większości nowe trzyszybowe, za wyjątkiem okien w jadalni, przy wyjściu na taras, gdzie są dwuszybowe, w oknach żaluzje i zewnętrzne rolety automatyczne
stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe antywłamaniowe, wymienione w 2020 roku
podłogi i posadzki: parkiet w pokojach, salonie i jadalni; terakota w pomieszczeniach sanitarnych, piwnicy, i przy szafkach w kuchni; ocieplenie podłóg styropianem
instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, solarna, fotowoltaiczna 3,5 KW, klimatyzacja (w pokojach na poddaszu i w salonie), światłowód, alarmowa, wentylacja grawitacyjna
ogrzewanie i c.w.u.: źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej jest kocioł gazowy 2-obiegowy oraz instalacja solarna z zasobnikiem o poj. 300 l, ponadto w kotłowni zlokalizowano kocioł grzewczy wodny na paliwo stałe, a w salonie znajduje się kominek na drewno


Zestawienie przybliżonej powierzchni pomieszczeń:




parter: osobna kuchnia z oknem (14,2 m²), jadalnia z komunikacją (24,8 m²), przedsionek (3,5 m²), garaż z kanałem (13,2 m²)
półpiętro: łazienka z wc (4,7 m²), salon z kominkiem (31,4 m²)
poddasze użytkowe: sypialnia (17,6 m²), natrysk (1,3 m²), przedpokój (5,6 m²), komunikacja (3,8 m²), pokój/gabinet (14,3 m²)
piwnica: korytarz (8,8 m²), kotłownia (10,1 m²), dwa pomieszczenia gospodarcze (8,4 m², 8,1 m²)
powierzchnie dodatkowe: obiekt wyposażony w dwa balkony, nad częścią budynku strych, z jadalni wyjście na taras o powierzchni ok. 15 m²


OPIS BUDYNKU GARAŻOWEGO: budynek parterowy, niepodpiwniczony, wybudowany na podstawie zgłoszenia z 2013 roku. Obiekt wykorzystywany jest jako garaż jednostanowiskowy. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 20,5 m². Obiekt wolnostojący, murowany z betonu komórkowego, ocieplony styropianem (elewacja) i wełną mineralną (dach). Dach budynku dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką. Brama garażowa otwierana automatycznie, o wymiarach w świetle ok. 2,19 x 2,94 m. Instalacje w budynku: energia, siła. Pokrycie dachowe zostało wydłużone w jednym kierunku, tworząc zadaszoną przestrzeń mogącą służyć do celów rekreacyjno-wypoczynkowych lub jako kolejne stanowisko parkingowe.



OPIS DZIAŁKI: działka w kształcie prostokąta o powierzchni około 880 m² i wymiarach 27 x 32,5 m, konfiguracja terenu płaska. Teren atrakcyjnie zagospodarowany, występują nasadzenia w postaci zadbanych drzew i krzewów ozdobnych, huśtawka drewniana, murowany grill ogrodowy. Część terenu jest utwardzona wielokolorową kostką brukową, z której wykonano alejki oraz podjazdy do garaży. Obszar działki jest ogrodzony. Od frontu ogrodzenie drewniane z podmurówką i słupkami betonowymi obłożonymi cegłą. Z pozostałych stron ogrodzenie drewniane z podmurówką i słupkami z kształtowników stalowych. Wjazd bramą dwuskrzydłową otwieraną automatycznie.



POŁOŻENIE: Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie miasta Rejowiec, w I linii zabudowy, przy drodze lokalnej o nawierzchni asfaltowej. Znajduje się w odległości około 250 m od drogi wojewódzkiej umożliwiającej dojazd m.in. do Lublina (45 min), Chełma (12 min), Krasnegostawu (15 min) i Zamościa (40 min). W pobliskim Rejowcu Fabrycznym, na trasie kolejowej Lublin-Chełm, zlokalizowana jest stacja PKP (5 min). Otoczenie nieruchomości stanowi zwarta zabudowa mieszkalna jednorodzinna, sklep oraz grunt niezagospodarowany przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną. Rejowiec stanowi siedzibę gminy, a tym samym okoliczne centrum administracyjno-usługowo-handlowe, w którym mieszczą się takie obiekty jak Urząd Miasta, poczta, przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy (w tym Stokrotka i Biedronka). Takie położenie sprawia, że Rejowiec stał się ciekawą alternatywą dla osób potrzebujących odpoczynku od zgiełku dużych miast.



STAN PRAWNY: przedmiotem sprzedaży jest prawo własności, wspólność majątkowa małżeńska (udział 1/1), założona księga wieczysta, brak obciążeń w działach III i IV.



Zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację!

Kamil Pożarowszczyk

pośrednik - licencja PFRN nr 30066

tel. 576 303 773





::oferta eksportowana z programu mediaRent::