*Dom z widokiem na staw szybki dojazd do Metra*

Przestronny i nowoczesny 5-pokojowy dom jednorodzinny z garażem zlokalizowany w Baniosze.

Budynek wybudowany jest w zabudowie bliźniaczej - są to dwa odrębne domy, które dzieli 2 cm dylatacja. To rozwiązanie zapewnia wygłuszenie między domami i zapewnia pełną prywatność.

Wnętrze z potencjałem - przestronne pokoje dające duże możliwości aranżacyjne.

Nieruchomość posiada własną Księgę Wieczystą na dom i działkę oraz brak opłaty za podatek PCC przy zakupie.

Budynek znajduje się w cichej i zielonej okolicy z widokiem na staw.
Działka bezpośrednio graniczy z Chojnowskim Parkiem Krajobrazowym, który zapewnia brak możliwości pobudowania się nowych inwestycji w sąsiedztwie.

Duży i funkcjonalny ogród świetnie nadaje się na miejsce do relaksu czy do zabaw dla dzieci.

Wygodny dojazd do Warszawy, przy jednoczesnej możliwości ucieczki od miejskiego zgiełku.


INFORMACJE SZCZEGÓŁOWE

Powierzchnia całkowita domu 176 m², użytkowa 126,5 m², działka 552 m².

Dom składa się z parteru oraz poddasza.

Pomieszczenia znajdujące się na parterze to:
- wiatrołap (4,01 m²)
- korytarz (2,50 m²)
- salon z kominkiem + jadalnia (24,76 m²)
- kuchnia (6,92 m²)
- toaleta (1,43 m²)
- gabinet (8,11 m²)
- schody (3,53 m²)
- garaż (17,87 m²)

Pomieszczenia znajdujące się na poddaszu to:
- korytarz (12,88 m²)
- pokój (10,26 m²) + garderoba (4,16 m²)
- pokój (13,12 m²)
- pokój (8,67 m²)
- łazienka (8,52 m²)
- kotłownia z pralnią (3,11 m²)

Nieruchomość w stanie deweloperskim, wybudowana jest z zachowaniem surowych norm energetycznych z zastosowaniem najwyższej jakości wykonania i materiałów.

Standard wykończenia:
- fundamenty: ławy żelbetowe kl. B20, ściany fundamentowe- bloczek betonowy, hydroizolacja, izolacja termiczna;
- ściany zewnętrzne: Porotherm 25cm, ocieplenie styropianem grafitowym Termo Organika GALAXY fasada 20cm, tynk silikonowy;
- ściany wewnętrzne: bloczek komórkowy, wykończenie - tynk gipsowy kl. III;
- strop nad parterem: monolityczno-żelbetowy, wylewki betonowe przygotowane do położenia okładzin (klepka, panele, itp.);
- dach: drewniana więźba dachowa, blacha na rąbek PRUSZYŃSKI, rynny metalowe;
- stolarka okienna: okna klasa"A", trzyszybowe z ciepłymi ramkami, trzyszybowe okna
dachowe firmy Velux;
- ocieplenie dachu poddasza: piana PUR, wykończenie płytą GK;
- drzwi wejściowe firmy Wikęd;
- brama garażowa: segmentowa z napędem sterowanym na pilota firmy HORMANN;
- ogrodzenie: systemowe, modułowe metalowo - betonowe;
- podjazd oraz taras: kostka betonowa.

Ogrzewanie:
instalacja C.O., gazowy piec kondensacyjny z automatyką pogodową i zasobnikiem 120L, zasobnik wody ciepłej, ogrzewanie kominkowe w salonie, ogrzewanie podłogowe na parterze w salonie, kuchni, WC, przedpokoju oraz w łazience na piętrze, w pozostałych pomieszczeniach oraz w garażu grzejniki Purmo.

Instalacje:
elektryczna (3-fazowa w kuchni), tv, światłowodowa, domofonowa, gazowa, wodnokanalizacyjna, wentylacyjna, nawiewno-wywiewna do kominka, oświetlenia zewnętrznego z automatyką zmierzchową, otwierania bramy, system alarmowy z monitoringiem.

Możliwość zainstalowania rekuperacji oraz paneli fotowoltaicznych.

Media miejskie: prąd, gaz, kanalizacja, woda.


LOKALIZACJA

W odległości ok. 500 metrów od budynku znajdują się przystanki autobusowe, z których w zaledwie 15 minut można dojechać do PKP Góra Kalwaria lub PKP Zalesie Górne.

Dojazd samochodem zajmuje:
- 6 min do Góry Kalwarii,
- 10 min do Konstancina-Jeziorny,
- 12 min do Piaseczna,
- 25 min do Warszawskiego Ursynowa i stacji Metra Kabaty.

W pobliżu występuje dobrze rozwinięta infrastruktura: liczne sklepy (m.in. Biedronka), apteka, szkoła podstawowa, przedszkole, kościół, poczta, ośrodek zdrowia, place zabaw, korty tenisowe, stacja paliw Orlen, Centrum Handlowe Glinianka.

Niezaprzeczalnym atutem jest położenie domu wśród zieleni, wieloletnich dębów, brzóz oraz sąsiedztwo stawów, ścieżek pieszo-rowerowych i lasu.

Cicha i spokojna okolica. Idealna dla osób ceniących sobie bliskość natury.

Zadzwoń lub napisz i umów się na oglądanie domu już dziś!

SERDECZNIE ZAPRASZAM
Gabriela Okuń
Gabiano nieruchomości
tel. 660-999-484