Atrakcyjna działka pod zabudowę Brąswałd

Atrakcyjna działka pod zabudowę jednorodzinną położona w miejscowości Brąswałd. Okolica wyjątkowo cicha i spokojna z dobrym dojazdem. Działka położona wśród zabudowy jednorodzinnej, teren płaski doskonale nasłoneczniony, częściowo ogrodzony.

LOKALIZACJA
Brąswałd to niewielka, bardzo malownicza warmińska wieś. Usytuowany jest w okolicy rzeki Łyny oraz jeziora Mosąg o pow. 53 ha (do niego ok. 2 km). Brąswałd leży w bardzo prężnie działającej gminie Dywity. Cechuje ją m.in. bardzo dobry dojazd do Olsztyna, dojazd do Dywit zajmuje zaledwie kilka minut. Dużą zaletą jest rozwinięta komunikacja miejska. W pobliskich Dywitach znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, gabinety medyczne oraz weterynaryjne. Nie brakuje tam również punktów gastronomicznych oraz usługowych.

DOJAZD:
Dojazd do centrum Olsztyna zajmuje około 20 -25 minut.
Bezpośredni dojazd do działki po zjeździe z głównej ulicy w Brąswałdzie około 300 m drogą wewnętrzną gminną (kostka brukowa).

DZIAŁKA - Brąswałd dz. nr 168/9 (667 m²) i 168/16 (505 m²)
Działka położona na uboczu wsi, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczona symbolem 2.2.MN
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna z tyłu rozpościera się widok na otwartą przestrzeń pól i łąk i lasu.

MEDIA:
- woda - sieć wodociągowa na działce,
- kanalizacja - zaprojektowana sieć w drodze przy działce, aktualnie możliwość wykonania szamba,
- prąd możliwość wykonania przyłącza,
- w drodze przy działce zaprojektowana sieć gazowa.

USTALENIA PLANU: warunki urbanistyczne: ozn. 2.2 MN
1) Przeznaczenie:
a) funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa
b) funkcje uzupełniające: usługi i handel
2) Ogólne warunki urbanistyczne:
a) możliwe jest lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej jako wolnostojącej na obszarze zaznaczonym na załączniku graficznym nr 1 do uchwały;
b) możliwe jest lokalizowanie usług na parterze budynku mieszkalnego lub w samodzielnym budynku pomocniczym o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej wszystkich budynków;
c) możliwe jest lokalizowanie budynków pomocniczych w postaci obiektów wolnostojących;
d) wszystkie obiekty formą, detalem, materiałami winny nawiązywać do obiektów o wysokich wartościach wskazanych na załączniku graficznym nr 1.
f) należy zachować istniejącą zieleń wysoką i dokonać uzupełnień wzdłuż drogi 05KD-D,
zgodnie z załącznikiem nr 1;
3) Wskaźniki zabudowy dla nowej zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy - 20%;
a) powierzchnia biologicznie czynna – min 70%;
b) wysokość budynku głównego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku – maksymalnie 9,0 m;
c) wysokość budynku pomocniczego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku – maksymalnie 7,0 m;
d) ilość kondygnacji dla wszystkich budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;
e) należy kolorystykę elewacji dostosować do historycznych uwarunkowań;
f) proporcje podstawowej bryły budynku głównego: w prostokącie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 , wysokość ściany 3,0 – 3,5 m od średniego poziomu gruntu do stropu nad parterem, szerokość elewacji frontowej 10-12 m;
g) lokalizacja zabudowy: kalenicą prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę;
h) dopuszczalne rodzaje dachów: dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych, dwuspadowe; możliwe jest stosowanie wykuszy, facjat i okien połaciowych oraz możliwa jest zmiana kierunku kalenicy i dachy rozbudowane z zasadą zachowania proporcji dachów historycznych;
i) rodzaj pokrycia dachu – dachówka ceramiczna w kolorze czerwonym tradycyjnejdachówki;
a) kąty nachylenia dachów dla zabudowy mieszkaniowej: 400 - 450;
j) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z załącznikiem nr 1 do uchwały;
k) obsługa komunikacyjna z dróg: 05KD-D;
l) miejsca parkingowe: min 1mp na jedno mieszkanie, dodatkowo min 1 mp dla powierzchni użytkowej usług;
m) podział na działki – nie mniej niż 1000 m², szerokość frontu min 25m, nachylenie –prostopadle do drogi 05KD-D (zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały).

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 490 891
email: [Email protected]

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)