BŁONIA WILANOWSKIE Osiedle Kapriola ul.Marcepanowa

Biuro Metrohouse ma przyjemność przedstawić atrakcyjny segment skrajny znajdujący się w Wilanowie na kameralnym osiedlu KAPRIOLA. Osiedle Kapriola to wyjątkowa inwestycja położona w sąsiedztwie miasteczka Wilanów i Parku Natolińskiego. Inwestycja łączy w sobie najlepsze cechy eleganckiego osiedla o klasycznej architekturze, która została przełamana nowoczesnymi detalami. Zaprojektowano ją z myślą o wygodzie przyszłych mieszkańców, również tych najbardziej wymagających. Na terenie osiedla wydzielono ogrodzoną przestrzeń rekreacyjną z  placem zabaw dla najmłodszych oraz z częścią grillową.
Niewątpliwymi atutami nieruchomości są przestronne i funkcjonalne rozkłady pomieszczeń, duża działka 463 m², słoneczny tras oraz wydzielone niezależne studio/pracownia jak równie sama lokalizacja jest ogromnym atutem tego miejsca, a bliskość trasy A2 zapewnia szybki dojazd.

Segment z 2017 roku:

• Lokalizacja: Kameralna część osiedla, sąsiedztwo Miasteczka Wilanów.
• Powierzchnia działki: 463 m².
• Powierzchnia użytkowa: 250,75 m².
Rozkład pomieszczeń:Partner:
• Przestronny salon otwarty na jadalnię połączoną z kuchnią.
• Wyjście na taras.
• Pokój gościnny
• Łazienka z prysznicem.
• Przestrzeń o powierzchni 39,64 m², przeznaczona do pełnienia funkcji studia/pracowni (pierwotnie garaż).
* studio posiada dwa niezależne wejścia (jedno z zewnątrz domu, drugie poprzez łącznik z częścią mieszkalną).
* funkcje odzyskiwania garażu w mieszkaniu są dostępne.

Piętro:
• Dwie sypialnie połączone wspólną garderobą.
• Dwa Pokoje.
• Łazienka z wanną.
• Sypialnia główna z własną łazienką i mini garderobą

Poddasze:
• Przestrzeń otwarta.
• Łazienka z prysznicem.

Dodatkowe informacje:
• Dom zaprojektowany z dbałością o ekologię i energooszczędność:

* pompa ciepła wodno-powietrzna firmy Alpha Innotec wyposażona w zintegrowany zasobnik cwu o pojemności 180 litrów oraz moduł pasywnego chłodzenia,
* panele fotowoltaiczne Jinko 470 Wp – moc instalacji 9,66 kWp,
* wentylacja mechaniczna z systemem rekuperacji,
* ogrzewanie podłogowe.
• Osiedle zamknięte, monitorowane i strzeżone.• Niskie koszty utrzymania domu:Opłata za utrzymanie terenów wspólnych (utrzymanie czystości, pielęgnacja zieleni, plac zabaw) wraz z całodobową ochroną wynosi 590zł/miesiąc.
Opłaty indywidualne: wywóz śmieci 107zł/miesiąc, prąd ok. 140zł/miesiąc , woda wg zużycia płatna 2 razy w roku.

• Właściciel otwarty na sprzedaż nieruchomości obcokrajowcom.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację wyjątkowej nieruchomości.

Metrohouse Office is pleased to present an attractive end segment located in Wilanów within the intimate Kapriola estate.

Kapriola Estate is a unique investment situated near Wilanów Town and Natoliński Park. It combines the best features of an elegant neighborhood with classical architecture, complemented by modern details. Designed with the comfort of future residents in mind, including the most demanding ones, the estate features a fenced recreational area with a playground for children and a barbecue area.



Key features of the property include spacious and functional room layouts, a large 463 m² plot, a sunny terrace, and an independent studio/workshop. Its location near the A2 highway ensures quick access.

Built in 2017, the segment offers:

- Location: Intimate part of the estate, neighboring Wilanów Town.

- Plot area: 463 m².

- Usable area: 250.75 m².



Layout:

Ground Floor:

- Spacious living room open to a dining area and kitchen.

- Access to a terrace.

- Guest room.

- Bathroom with a shower.

- 39.64 m² studio/workshop with two independent entrances (one external and one through a connector to the residential area).

First Floor:

- Two bedrooms connected by a shared wardrobe.

- Two additional rooms.

- Master bedroom with its own bathroom and mini wardrobe.

- Bathroom with a bathtub.

Attic:

- Open space.

- Bathroom with a shower.



Additional Features:



- Ecologically and energy-efficient design:

  * Water-to-air heat pump by Alpha Innotec with an integrated 180-liter hot water tank and passive cooling module.

  * Jinko 470 Wp photovoltaic panels - installation power of 9.66 kWp.

  * Mechanical ventilation with heat recovery.

  * Underfloor heating.

- Gated, monitored, and guarded estate.

- Low maintenance costs:

  * Common area maintenance fee: 590 PLN/month (includes cleanliness, greenery care, playground).

  * Individual charges: waste disposal (107 PLN/month), electricity (approx. 140 PLN/month), water (paid based on consumption twice a year).
- Property available for sale to foreigners.

We invite you to contact us and schedule a viewing of this exceptional property.


Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.