Białołeka 4 pokoje 88 5m² taras 33m² 2x garaż

Mieszkanie /apartament 4 pokojowe o pow. 88.5m²
z dużym tarasem i podwójnym miejscem postojowym rodzinnym w garażu na Białołęce w pobliżu budynku ratusza Warszawa Białołęka

Lokal mieszkalny składa się z :
- Korytarz 12,23m
- Salon z aneksem 33,34m
- loggia /wykusz /jadalnia z 3-ma oknami 5,50m
- Sypialnie 12,20m, 11,40m, 11,28m
- Łazienka 5,95m
- WC 1,60m przerobiona na łazienkę z kabiną prysznicową ok 2,40m
Łączna powierzchnia mieszkalna = 88,44

- Tarasy o pow. łącznej 32,91 m:
- 22,51m narożny (od strony salonu z 2 wyjściami na różne strony świata)
- 10,40m (wejście z sypialni )

Mieszkanie usytuowane jest na 2 piętrze, w kameralnej inwestycji z 2017 r.

Autem rezydencji jest ekspozycja okien na północny wschód i północny zachód , dzięki czemu, mimo bliskiego sąsiedztwa ul. Modlińskiej nie dociera do niego hałas - odgłosy ruchu pojazdów.

Atutem następnym jest to, że mieszkanie nie nagrzewa się zbytnio w miesiącach letnich,( nie ma konieczności instalacji klimatyzacji -  jak mają inne mieszkania z ekspozycją na zachód i południe ) a przy tym jest bardzo widne (duże okna).
W salonie znajduje się wykusz/ loggia jadalna, a tuż za nim rośnie przepiękny stary dąb, który zapewnia piękny widok i intymność.

Mieszkanie w prosty sposób można przerobić na 5 pokoi, z salonu i jednej z sypialni jest wyjście na taras - dzieląc obszerny salon.
Ogromnym atutem jest taras wokół całego mieszkania o powierzchni 33 m², przedzielony wspomnianym wykuszem.
Mieszkanie w stanie do lekkiego odświeżenia po 7 latach użytkowania

O inwestycji i okolicy:
Apartamentowiec to pięciokondygnacyjny ( 4 piętrowy ) budynek mieszkalny z 2017 roku. Budynek jest wykonany z wysokiej jakości materiałów : cegła, aluminiowe okna rozwieralno - uchylne, na powierzchniach wspólnych w holach na podłogach płytki granitowe, duże lustra przy wejściu do windy, winda zjeżdża do poziomu -1 do garażu, bardzo szerokie schody na klatce schodowej, budynek monitorowany, mieszkania wyposażone są w instalację alarmową).
W budynku znajduje się 35 mieszkań, po 7 na każdej kondygnacji.
Przy schodach zewnętrznych do budynku znajduje się winda dla osób niepełnosprawnych.

Bliska odległość od punktów handlowo - usługowych i komunikacyjnych:
- 200 metrów do ul. Modlińskiej
- Biedronka 300m
- 300 metrów do przystanku autobusowego (kierunek Legionowo),
- 250 metrów do przystanku autobusowego (kierunek Centrum)
- 300 metrów do Ratusza Dzielnicy Białołęka
- 1,2 km do przystanku tramwajowego (kierunek Centrum/Tarchomin)
- 750 metrów do Galerii Północnej
- 300l ub 900 metrów do szkoły
- 700 metrów do przedszkola
- 500 metrów do szkółki piłkarskiej Escola Barcelona
- 900 metrów do lasu
- 2,2 km do PKP Płudy
- do metra Młociny tylko jeden przystanek autobusem 511,
- samochodem 5 minut - do metro Młociny, bezpośredni zjazd z Mostu Północnego, co pozwala uniknąć korków pojazdów na ul. Modlińskiej.

Opłaty miesięczne dla zarządcy nieruchomości i za media 880zł (10zł /m² powierzchni mieszkania )

Cena mieszkania 1 330 000 zł (15000 zł/m² ) + obligatoryjnie ( jest na jednej księdze wieczystej z mieszkaniem) podwójne miejsce postojowe w garażu podziemnym 70000 zł. Cena łączna 1 400 000
W cenie zawarta jest zabudowa stała : kuchnia z AGD , 2 łazienki, szafy wnękowe 6 szt.
Ps dla porównania cena 1m² mieszkania w stanie deweloperskim w nowo wybudowanym bloku to 13 400zł a wyposażenie mieszkania do stanu do zamieszkania to koszt około 2500 - 3000 zł /m²

Mieszkanie można oglądać i dokonać zakupu wyłącznie poprzez nasze biuro nieruchomości - posiadamy wyłqczność w zakresie sprzedaży tej  nieruchomości

Zapraszam  zainteresowane osoby do kontaktu







--Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego--