Grunt inwestycyjny 2 05 ha przy S5 – Święciechowa

Oferta na wyłączność – Power Invest Leszno
Cena: 4 103 400 zł (200 zł/m²)Powierzchnia: 2,0517 ha (20 517 m²)Numer ewidencyjny działki: 1208/3Opis ogólny
Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni 2,0517 ha, położony tuż przy trasie ekspresowej S5 (Poznań–Wrocław), w gminie Święciechowa – zaledwie kilka minut od granic Leszna. Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła S5, co zapewnia doskonałą ekspozycję i szybki dojazd.
Lokalizacja, parametry MPZP oraz kształt działki umożliwiają realizację hal produkcyjnych, parków magazynowych, centrów logistycznych, obiektów usługowych oraz siedzib firm z zapleczem technicznym. Jest to jeden z nielicznych tak dużych, planistycznie przygotowanych terenów inwestycyjnych przy S5 na tym odcinku trasy.
MPZP – przeznaczenie terenu
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP UCHWAŁA Nr XI/67/2015 Rady Gminy Święciechowa), oznaczonym symbolami 15PS i 17UP. Plan przewiduje następujące przeznaczenie działki:
Dopuszczalne funkcje: produkcja, usługi, magazyny i składy oraz ogólna działalność gospodarcza.Parametry zabudowy: maks. powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki; maks. wysokość budynków do 15 m; min. powierzchnia nowo wydzielonej działki przy podziale 1000 m². Dopuszczona jest zabudowa obiektami kubaturowymi o dużej skali.Sprzedaż obejmuje wyłącznie całą działkę (brak możliwości podziału na mniejsze parcele w sprzedaży).
Wymiary i kształt działki
Działka ma korzystny kształt trapezu, idealny pod inwestycje logistyczno-magazynowe. Teren jest płaski, niezabudowany i nieogrodzony. Główne wymiary działki:
Szerokość od strony S5: ok. 70 mSzerokość w najwęższym miejscu: ok. 50 mSzerokość od przeciwległej strony: ok. 55 mDługość boków: ok. 316 m oraz 440 mDostęp do mediów i infrastruktury
Elektryczność: przyłącze (skrzynka) dostępne przy ul. Brukarskiej, ok. 150 m od działki.Pozostałe media: prąd, woda, gaz i kanalizacja dostępne w ul. Magazynowej, ok. 400 m od działki.Dojazd: do działki prowadzi utwardzona droga dojazdowa.Widoczność: działka doskonale widoczna z trasy S5 – zapewnia to wysoki potencjał reklamowy dla przyszłego obiektu.Atuty lokalizacji
Dostęp do S5: bezpośrednie sąsiedztwo trasy ekspresowej S5 (węzeł w odległości ~2 minut), co gwarantuje świetne połączenie komunikacyjne.Odległości: Leszno – ok. 7 min; Poznań – ok. 55 min; Wrocław – ok. 1 godz 15 min; Port Lotniczy Poznań-Ławica – ok. 60 min.Otoczenie: w pobliżu znajdują się stacja paliw, market oraz nowe inwestycje magazynowe, warsztatowe i usługowe – obszar stanowi prężnie rozwijającą się strefę gospodarczą przy S5.Możliwe koncepcje zagospodarowania
Teren stwarza szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z MPZP. Przykładowe koncepcje inwestycji obejmują:
centrum logistyczne (np. obiekt last mile delivery),magazyny wysokiego składowania,park handlowo-usługowy,hala produkcyjna lub lekka produkcja,siedziba firmy z biurami i zapleczem magazynowym,centrum serwisowe / warsztatowe,park technologiczny dla mniejszych najemców.Dysponujemy dwoma wstępnymi wariantami koncepcji zabudowy opracowanymi dla tej działki, które prezentują potencjał inwestycyjny terenu. Duża powierzchnia działki oraz 70% dopuszczalnej zabudowy pozwalają na realizację obiektów o łącznej powierzchni użytkowej nawet ok. 12–14 tys. m² (zależnie od wybranej koncepcji i projektu). Szczegóły tych koncepcji oraz pełna dokumentacja planistyczna są dostępne dla zainteresowanych inwestorów.
Szacunkowe koszty inwestycji
Aby zobrazować opłacalność inwestycji, przedstawiamy orientacyjne koszty związane z zakupem gruntu i realizacją zabudowy:
Koszt gruntu w przeliczeniu na PUM (planowaną powierzchnię użytkową zabudowy):** ~293–342 zł/m²** – przy założeniu zabudowy o łącznej powierzchni 12–14 tys. m², cena zakupu działki odpowiada ok. 293 zł za m² PUM (przy 14 tys. m²) do 342 zł za m² PUM (przy 12 tys. m²).Koszt budowy obiektów: przybliżony koszt realizacji nowoczesnej hali produkcyjno-magazynowej to ok. 2000 zł/m². Oznacza to, że wybudowanie obiektów o pow. 12–14 tys. m² może kosztować rzędu 24–28 mln zł (netto, w zależności od standardu i specyfiki inwestycji).Łączny koszt inwestycji (grunt + budowa): sumarycznie zakup gruntu wraz z realizacją zabudowy to szacunkowy wydatek około 28–32 mln zł.Powyższe wartości mają charakter orientacyjny – dokładne koszty zależeć będą od przyjętych rozwiązań projektowych, standardu obiektów oraz aktualnych cen rynkowych materiałów i wykonawstwa. W razie potrzeby, pomagamy inwestorom w przygotowaniu szczegółowej analizy finansowej i ROI dla planowanego przedsięwzięcia.
Dodatkowe informacje
Status planistyczny: Działka objęta jest obowiązującym MPZP – inwestor nie musi występować o decyzję o warunkach zabudowy (WZ) ani dokonywać odrolnienia gruntu. Procedury inwestycyjne mogą ruszyć od razu po zakupie.Przygotowanie terenu: Teren inwestycyjny jest w 100% gotowy do rozpoczęcia procesu projektowego (brak przeszkód formalno-prawnych). Działka ma uregulowany stan prawny.Dokumentacja: Pełna dokumentacja nieruchomości (wypis i wyrys z rejestru gruntów, wyciąg z MPZP, oraz opracowane koncepcje zagospodarowania) jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.Własność: Nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej (sprzedaż bezpośrednia).Wsparcie inwestycyjne
Power Invest Leszno zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu inwestycyjnego, w tym:
koordynację procesu zakupu gruntu,bieżący kontakt i współpracę z gminą (teren prorozwojowy, przychylne nastawienie władz lokalnych do inwestorów),doradztwo przy opracowaniu optymalnej koncepcji zabudowy terenu,możliwość rezerwacji działki oraz zawarcia umowy warunkowej przed finalizacją transakcji,pomoc w analizie rentowności inwestycji (ROI) i przygotowaniu biznesplanu.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji. Chętnie przedstawimy dostępne koncepcje zagospodarowania działki oraz omówimy potencjał inwestycyjny tej nieruchomości. Istnieje możliwość umówienia prezentacji terenu na miejscu.
Kontakt
Michał Pruski – Branch Manager, Power Invest Leszno
+48 601 985 815
[Email protected]

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)