Obiekt na sprzedaż

UWAGA! Nieruchomość dla inwestorów, deweloperów !

DUŻE MOŻLIWOŚCI DLA INWESTORA WYNIKAJĄCY Z ULGI NA ZABYTKI

Waweldom.pl przedstawia państwu Gmach Generalnej Dyrekcji Dóbr Książęcych w Pszczynie, sprzedaż obiektu możliwy jest wyłącznie w całości.

Obiekt zlokalizowany jest na niespełna hektarowej parceli, w centrum miasta Pszczyna (woj. Śląskie) na pograniczu pszczyńskiej starówki, na obszarze dawnego folwarku książęcego Siedlice.
Parcela zabudowana jest budynkiem wzniesionym w 1902 roku w stylu neogotyku północnego. Charakteryzuje się wybitnie reprezentacyjną architekturą, o znamionach wysokiego prestiżu. Jest to budynek o wymiarach 57m x 25,5m, całkowitej powierzchni użytkowej 3933,8 m², dwupiętrowy, podpiwniczony. Do powierzchni użytkowej budynku na chwilę obecną nie jest wliczony potężny trzypoziomowy strych, który posiada jeszcze ogromny potencjał adaptacyjny. Posiada dachy siodłowe kryte dachówką ceramiczną. Fundamenty z kamienia łamanego szer. 1m, ściany z cegły, z zewnątrz licowane, bogato ornamentowane. Mury zewnętrzne szer. 71cm, pomieszczenia sklepione.
Budynek wymaga gruntownego remontu i wymiany wszystkich instalacji. Jednakże konstrukcja jest w stanie bardzo dobrym, zarówno ścian, stropów jak i dachu (tylko pojedyncze elementy więźby wymagają naprawy).
Budynek objęty jest ochroną konserwatorską Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Katowicach.

Sprzedaż obejmuje:
Teren składający się z 4 działek budowlanych o łącznej powierzchni 9042 m². Część terenu zabudowana jest w/w obiektem z dojściami i dojazdami, część stanowi tereny rekreacyjno-wypoczynkowe w formie małego parku od frontu budynku z zabytkowym dębowym starodrzewiem. Jedna z działek, o powierzchni 1559 m², stanowi tereny mieszkaniowe i istnieje możliwość jej zabudowania nowym budynkiem. Terenów budowlanych w centrum Pszczyny o takiej powierzchni nie ma już więcej.

Na bieżąco prowadzone są niezbędne prace zabezpieczające - drobne remonty dachu, orynnowania itp. Budynek nowemu nabywcy przekazany zostanie w stanie jak obecnie, czyli wymagającym gruntownego remontu wymiany pokrycia dachowego i obróbek dekarskich, remontu kominów, wymiany orynnowania i wszystkich instalacji wewnętrznych, odświeżenia elewacji, modernizacji lub wymiany stolarki okiennej, skucia większości tynków wewnętrznych i wyburzenia niektórych wtórnych ścianek działowych. Tak przygotowany budynek można zaadaptować na prywatną rezydencję, apartamenty, lub ekskluzywny hotel, klinikę, czy nawet placówkę kulturalno-oświatową. Może również pełnić funkcję głównej, reprezentacyjnej siedziby dowolnej instytucji.

Układ pomieszczeń budynku ma potencjał do czytelnego i funkcjonalnego podziału go na samodzielne lokale mieszkalne i użytkowe. Możliwe do wydzielenia samodzielnie funkcjonujące powierzchnie to od ok.50 m² do nawet ponad 900 m² (cała kondygnacja), w zależności od potrzeb. Natomiast preferowany podział to apartamenty lub lokale po około 200 m² stanowiące 1/4 kondygnacji. Pomieszczenia trzech kondygnacji nadziemnych stanowić mogą przede wszystkim apartamenty, ale i lokale użytkowe również. Obszerne pomieszczenia piwniczne mogą mieścić zarówno zaplecze techniczne i logistyczne apartamentów (kotłownia, pralnia, pomieszczenia odnowy biologicznej i aktywnego wypoczynku, barek itp.) jak i ogólnodostępne lokale użytkowe. Pomieszczenia piwniczne posiadają doświetlenie światłem dziennym. Wszystkie kondygnacje można komunikacyjnie spiąć nowoczesną szklaną windą, centralnie usytuowaną w pustej przestrzeni klatki schodowej, w miejscu zdemontowanej starej windy. Jest więc potencjał do stworzenia jednego z najosobliwszych, unikalnego w skali Śląska czy nawet kraju, na europejskim poziomie apartamentowca. A znajdzie się niejeden pszczynianin chętny zamieszkać w prywatnym apartamencie feldmarszałka von Hindenburga!

W chwili obecnej rozpoczęto budowę Nowych mieszkań tj 4 kondygnacyjne budynki mieszkalne które posiadają zróżnicowaną ofertę mieszkaniową z częścią usługową w parterze i pełne podpiwniczenie stanowiące parking podziemny mieszkańców.

Nowe Mieszkania (rozpoczęta budowa 10.2020r )

POWIERZCHNIA TERENU ok. 1 ha
POWIERZCHNIA ZABUDOWY 3750,00 m²
W TYM CZĘŚĆ PROJEKTOWANA 2250,00 m²
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA (NOWA) 5175,60 m²
W TYM PROJEKT ZAMIANNY 2233,00 m²
KUBATURA (CZĘŚCI NADZIEMNE) 18860,00 m3
ILOŚĆ MIEJSC W GARAŻU PODZIEMNYM 131 MP
W TYM PROJEKT ZAMIENNY 38 M