Działka

UNIKATOWA OFERTA - DZIAŁKA PRZY S7!

Oferuję do sprzedaży działkę inwestycyjną z obecnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalony przez Urząd Rady Gminy Załuski (60/XI/2007 z dnia 12.12.2007) wg którego działka leży w strefie oznaczonej "22U", tj. usługi (aktualna powierzchnia to 0,44 ha) oraz "28UP" (reszta powierzchni działki). Poniżej szczegółowe wytyczne z MPZP:

PRZEZNACZENIE
Szczegóły przeznaczenia terenu dla 22U:


Przeznaczenie podstawowe terenów pod zabudowę usługową;
Przeznaczenie uzupełniające - funkcja mieszkaniowa dla właściciela obiektu usługowego;
Możliwość realizacji obiektów usługowych o uciążliwości nie wykraczającej poza wyznaczony teren;
Utrzymanie istniejącej i realizację nowej zabudowy z koniecznością zapewnienia
w ramach wyznaczonych terenów miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości określonej w § 9;
Przy wydzielaniu nowych działek budowlanych w zabudowie usługowej, konieczność zapewnienia ich powierzchni min. 1000 m 2 , szerokości frontu
min. 25,00 m i pozostawienie min. 40 % ich powierzchni biologicznie czynnej.
Zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę będzie realizowane z istniejących sieci, zgodnie z indywidualnymi warunkami ustalonymi przez właścicieli sieci;
Przestrzeganie ustaleń zawartych w § 9 niniejszej uchwały;
Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 25 %.



Szczegóły przeznaczenia terenu dla 28UP:

1. Przeznaczenie terenu pod obiekty i urządzenia produkcji, składów
i magazynów oraz usług, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej dla właścicieli ww. obiektów i urządzeń;

2. Dla terenów oznaczonych symbolami 28 - 29 U,P - tymczasowe przeznaczenie terenów pod obiekty i urządzenia powierzchniowej eksploatacji kruszywa;


warunkiem rozpoczęcia eksploatacji jest uzyskanie koncesji na wydobycie;
ustala się konieczność opracowania niezbędnej dokumentacji geologicznej -
- wydobycie kruszywa musi być prowadzone zgodnie z warunkami w niej zawartymi;
obsługa komunikacyjna terenów eksploatacji kruszywa odbywać się będzie poprzez układ dróg wewnętrznych. Szczegółowe zasady obsługi komunikacyjnej oraz utrzymanie przejezdności, warunków korzystania oraz włączenia dróg wewnętrznych do drogi serwisowej usytuowanej w terenie 01KD (K) oraz drogi wojewódzkiej (02KD (W) ), inwestor musi uzgodnić na etapie lokalizacji inwestycji z zarządcami tych dróg;
po zakończeniu eksploatacji należy przeprowadzić rekultywację terenu
w kierunku określonym w dokumentacji geologicznej lub kierunku przeznaczenia terenu określonego w pkt. 1 niniejszego paragrafu;
nadkład zdjęty przed podjęciem eksploatacji składowany będzie tymczasowo w bezpośrednim sąsiedztwie wyrobisk. Piasek, stanowiący odpad w procesie produkcyjnym składowany będzie w wyrobiskach poeksploatacyjnych. Wypełnienie wyrobisk piaskiem oraz rozplantowanie nadkładu będą etapami rekultywacji wyrobisk;


3. Dopuszcza się możliwość podziału na odrębne działki budowlane przy zachowaniu ustalonego niniejszym planem przeznaczenia, konieczności zapewnienia do nich dojazdów drogami wewnętrznymi;

4. Przy wydzielaniu nowych działek budowlanych, konieczność zapewnienia ich powierzchni min. 2000 m 2 , szerokości frontu min. 30,00 m i pozostawienie
min. 50% ich powierzchni biologicznie czynnej.

5. Przestrzeganie ustaleń zawartych w § 9 niniejszej uchwały;

6. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 25 %.


ATRAKCYJNOŚĆ WZGLĘDEM S7
Oferowana nieruchomość najprawdopodobniej zgodnie z planową przebudową DK7 na S7, zostanie nieco zmniejszona o ok. 1578 m 2 . Zmiana powierzchni działki jak i sam plan przebudowy drogi krajowej nie jest jeszcze prawomocny. Planowany węzeł znajdować ma się w promieniu do 1000 m od przedmiotowej działki. Do głównych zmian należy zaliczyć również modernizację linii energetycznej. Czasowo również zajęty zostanie na czas budowy pas ziemi o powierzchni ok 500 m 2 .

UZBROJENIE
Wzdłuż obecnej granicy działki (względem DK7), biegnie linia elektryczna, sieć telekomunikacyjna oraz wzdłuż granicy prostopadłej do DK7 - wodociąg. Dojazd w tej chwili drogą asfaltową bezpośrednio na działkę. Wywóz nieczystości - za pośrednictwem szczelnego zbiornika/oczyszczalni.



DOJAZD

Dojazd obecnie drogą asfaltową (zapewne finalnie tak już pozostanie). Stanie się ona drogą serwisową S7. Dojazd do Płońska do zaledwie 13 km, dojazd w kierunku Warszawy (do centrum) to 56 km, do Olsztyna 160 km, do Gdańska zaś 285 km.



OKOLICA:



Przyborowice Górne to niewielki obręb (ok 100 mieszkańców), użytkowany głównie rolniczo z niewielką liczbą punktów handlowo-usługowych zlokalizowanych nieopodal zjazdu z DK7.



GRUNTY:

Nieruchomość położona na równym gruncie, delikatnie porośnięta drzewami iglastymi samosiejkami (do wycięcia bez występowania o zgodę), zlokalizowany na wysokości drogi dojazdowej (nie wymaga budowania podjazdów, zjazdów, estakad itd). Brak badań geologicznych. Bezpośrednie sąsiedztwo - gospodarstwo rolne, z przeznaczeniem działki na uprawę rolną w MPZP. Wymiar ok 330x94 m.





Zainteresowany? Zapraszam do kontaktu:



Kontakt:

Damian Linkner

tel. kom.: 664 017 417

e-mail: [Email protected]



Więcej zdjęć lepszej jakości tylko na www.homelink.com.pl



Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców kredytowych z Eska Finanse. Z pewnością pomocą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!