Działka

Ogłoszenie
Prezydenta Miasta Szczecin

z dnia 28 listopada 2025 r.

o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Szczecinie przy ulicy Przestrzennej, działki 14/9 i 14/6, obręb 4304

będącej własnością Gminy Miasto Szczecin.



Adres
Szczecin,
ulica Przestrzenna

Numer obrębu
4304

Numer działki
14/9 14/6

Numer księgi wieczystej
SZ1S/00271620/4

Powierzchnia w m²
35 053

Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa niezabudowana

Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Zabudowa usług turystyki oraz usług hotelowych i pensjonatowych, z dopuszczeniem wprowadzenia lokali mieszkalnych (np. przystań żeglarska z zapleczem hotelowym i apartamenty mieszkaniowe) oraz zieleń urządzona wraz z fragmentami zieleni naturalnej.
Sposób zagospodarowania – zgodny z przeznaczeniem

Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł
20 000 000,00
(dwadzieścia milionów złotych)

Wadium w zł
2 000 000,00
(dwa miliony złotych, 00/100)


1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 11 MARCA 2026 r. O GODZ. 9:30 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).

2. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej jest ceną netto oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Cena sprzedaży uzyskana w wyniku przetargu zostanie powiększona o jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej opisanej w ust. 10 pkt. 2 wynoszące kwotę (netto) 11 000,00 zł (jedenaście tysięcy złotych, 00/100).

4. Do ceny sprzedaży (netto) nieruchomości gruntowej osiągniętej w przetargu i wynagrodzenia za ustanowienie służebności (netto) zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.

5. Cena sprzedaży brutto uzyskana w wyniku przetargu i jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności brutto płatne są w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

6. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:

1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;

2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.

7. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.

8. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504.

1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 04.03.2026 r.

2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.

4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.

9. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.

10. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:

1) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Dąbie - lotnisko” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr VIII/N/1245/10 Rady Miasta Szczecin z dnia 15 lipca 2010 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 20 sierpnia 2010 r., Nr 80, poz. 1497). W/w nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem D.D.1019.UT,MW,ZP, dla którego plan ustala przeznaczenie: zabudowa usług turystyki oraz usług hotelowych i pensjonatowych, z dopuszczeniem wprowadzenia lokali mieszkalnych (np. przystań żeglarska z zapleczem hotelowym i apartamenty mieszkaniowe) oraz zieleń urządzona wraz z fragmentami zieleni naturalnej. Dopuszcza się wprowadzenie usług uzupełniających z zakresu: rekreacja, gastronomia, handel detaliczny w lokalach do 100 m² powierzchni sprzedaży, wypożyczalnia lub przechowywanie sprzętu rekreacyjnego i turystycznego, specjalistyczna działalność nieprodukcyjna związana z obsługą rekreacji, sportu i turystyki w sąsiedztwie akwenów żeglownych, obsługa firm i klientów. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.

2) Ulica Przestrzenna jest drogą publiczną zaliczoną do kategorii dróg powiatowych. W celu obsługi komunikacyjnej od strony ulicy Przestrzennej należy wybudować zjazd. Przed wybudowaniem zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej. Celem zapewnienia zbywanej nieruchomości dostępu do drogi publicznej w umowie sprzedaży ustanowiona zostanie odpłatna służebność gruntowa na nieruchomości będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, stanowiącej działkę numer 14/1 z obrębu numer 4304, polegająca na prawie przechodu i przejazdu bez prawa parkowania, której zakres wykonywania ograniczony będzie do terenu o powierzchni 215 m², oznaczonego kolorem czerwonym i literą A na załączniku graficznym do Oświadczenia woli Nr 138/WZiON/25 złożonego w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu 23.09.2025 r. - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Szczecinie przy ul. Przestrzennej, składającej się z działki numer 14/9 z obrębu numer 4304 i działki numer 14/6 z obrębu numer 4304. Służebność zostanie ustanowiona na czas określony t. j. do czasu przebudowy obciążonej służebnością drogową działki numer 14/1 z obrębu numer 4304 w ramach przebudowy ul. Przestrzennej zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i zmianie oznaczenia jej użytku na użytek "dr". Koszty wybudowania i utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej z uwzględnieniem usunięcia ewentualnych przeszkód będą obciążać każdoczesnego właściciela nieruchomości, składającej się z działki numer 14/9 z obrębu numer 4304 i działki numer 14/6 z obrębu numer 4304, bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów.

3) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.

4) Nieruchomość graniczy z ciekiem Dąbska Struga. W związku z tym, nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do przestrzegania niżej wymienionych zapisów ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne:

a) zakazuje się niszczenia lub uszkadzania brzegów śródlądowych wód powierzchniowych, brzegów wód morskich oraz budowli, w tym murów, niebędących urządzeniami wodnymi, tworzących brzeg, a także gruntów pokrytych śródlądowymi wodami powierzchniowymi (art. 230 Prawa wodnego),

b) zakazuje się grodzenia nieruchomości przyległych do publicznych śródlądowych wód powierzchniowych oraz do brzegu wód morskich i morza terytorialnego w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar (art. 232 ust. 1 Prawa wodnego),

c) właściciel nieruchomości przyległej do publicznych śródlądowych wód powierzchniowych jest obowiązany umożliwić dostęp do wód na potrzeby wykonania robót związanych z utrzymaniem wód oraz dla ustawienia znaków żeglugowych lub hydrologiczno - meteorologicznych urządzeń pomiarowych (art. 233 ust. 1 Prawa wodnego).

5) Zgodnie z aktualnie obowiązującymi mapami zagrożenia powodziowego działka numer 14/9 z obrębu numer 4304 i działka numer 14/6 z obrębu numer 4304 znajdują się częściowo na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, o którym mowa w art. 16 pkt 34a ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne, t. j. na obszarze, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 1%, a rzędna wody powodziowej o prawdopodobieństwie wystąpienia 1% w rejonie przedmiotowej nieruchomości wynosi ok. 1,27 m n. p. m. wzgl. Kr (układ wysokościowy PL-KRON86-NH). Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują ograniczenia, o których mowa w art. 77 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo wodne oraz wymóg uzyskania pozwolenia wodnoprawnego, o którym mowa w art. 390 ust. 1 ww. ustawy. W granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodziowego inwestycje powinny zostać kompleksowo zabezpieczone przed powodzią (min. 30 cm powyżej rzędnej wód powodziowych o prawdopodobieństwie 1%). Na obszarze tym nie należy planować podpiwniczeń i kondygnacji podziemnych. Należy również zapewnić drogi ewakuacji z obszaru zagrożonego. Niewielkie obiekty (np. małej architektury) powinny zostać zamontowane w sposób uniemożliwiający porwanie przez wezbrane wody powodziowe. Wskazane jest również by nie lokalizować nowej zabudowy w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na którym zgodnie z Mapami zagrożenia powodziowego głębokość zalewu, jaka może wystąpić w przypadku powodzi oznaczona została w II klasie (tj. od 0,5 do 2 m). Dodatkowo teren przedmiotowej nieruchomości w przeważającej części znajduje się częściowo w granicach obszaru, o którym mowa a art. 169 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy Prawo wodne tj. na którym prawdopodobieństwo powodzi jest niskie i wynosi 0,2% lub na którym istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia zdarzenia ekstremalnego.

6) Nieruchomość jest terenem byłego pola refulacyjnego na składowanie osadów dennych przez Szczecińską Stocznię Remontową "Gryfia" S.A. Z wykonanego w sierpniu 2013 roku sprawozdania z badania gruntu na zawartość wybranych wskaźników zanieczyszczeń na terenie byłego pola refulacyjnego wynika, że w otworach badawczych zlokalizowanych na przedmiotowej nieruchomości nie zostały przekroczone dopuszczalne wartości stężeń zanieczyszczeń dla wybranych substancji określonych w załączniku do obowiązującego wówczas Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 9 września 2002 r. w sprawie standardów jakości gleby oraz standardów jakości ziemi. Mając na uwadze aktualnie obowiązujące przepisy prawa i stan faktyczny nieruchomości Gmina Miasto Szczecin nie posiada informacji, czy teren przedmiotowej nieruchomości jest obecnie zanieczyszczony.

7) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostanie wyłączona. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.

8) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.

9) Nabywca nieruchomości gruntowej:

a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;

b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;

c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;

d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;

e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.

10) Nieruchomość jest położona w obszarze zdegradowanym w rozumieniu art. 8 ustawy z dnia 9 października 2025 r. o rewitalizacji, lecz nie jest położona w obszarze rewitalizacji w rozumieniu ww. przepisu oraz nie jest objęta realizacją działań rewitalizacyjnych w granicach wyznaczonych przez projekty unijne w gminnym programie rewitalizacji oraz nie jest objęta zaplanowanymi działaniami rewitalizacyjnymi, o których mowa w gminnym programie rewitalizacji.

11) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.

11. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl



Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -

Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych

Urząd Miasta Szczecin,

pl. Armii Krajowej 1, pok. 243A, tel. 91 42 45 783, e-mail: [Email protected]

bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu

Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.



12. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Miasto Szczecin - Urząd Miasta Szczecin można uzyskać na stronie www.bip.um.szczecin.pl w zakładce „Ochrona danych osobowych/RODO”.



z up. Prezydenta Miasta Szczecin

Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami

Przemysław Taraciński



Kontakt:
Urząd Miasta Szczecin - Joanna S.- Sz.
tel: 91 42 45 783
[Email protected]

Ogłoszenie wysłane z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)